三亞出臺公共租賃住房管理暫行辦法，鼓勵企事業(yè)單位、社會機(jī)構(gòu)建設(shè)各類政策性租賃房

　　村集體建設(shè)用地可建公租房

　　6月8日上午召開的三亞市政府常務(wù)會議審議通過的《三亞市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，公共租賃住房采取由住房保障主管部門組織建設(shè)，開發(fā)企業(yè)等社會機(jī)構(gòu)建設(shè)，企事業(yè)單位自建。外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)，可以集中建設(shè)集體宿舍，鼓勵村集體組織利用村集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，供租賃使用。公租房合同期限為3年，租金按市場價一定比例下浮，連續(xù)3個月以上未按期交納租金收回公租房。-記者利聲富

　　外來工多的開發(fā)區(qū)可建集體宿舍

　　據(jù)介紹，公共租賃房是指政府提供政策支持，通過政府組織建設(shè)、企事業(yè)單位自建和開發(fā)企業(yè)等社會機(jī)構(gòu)建設(shè)等通過新建、配建、收購等方式建設(shè)的各類政策性租賃住房，包括集體宿舍、農(nóng)民工公寓、青年公寓、教師公寓、人才公寓、周轉(zhuǎn)房等。

　　辦法規(guī)定，在符合土地利用規(guī)劃的前提下，新職工較多的單位可利用自用土地建設(shè)周轉(zhuǎn)性過渡住房。外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)，可集中建設(shè)集體宿舍。鼓勵村集體組織利用村集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃房，供租賃使用。戶型以一、二居室小戶型為主，套型建筑面積以60平方米以內(nèi)為主。

　　租金按市場價一定比例下浮

　　公租房的供應(yīng)對象為中低收入住房困難家庭，包括不符合廉租房條件，又沒有能力購購經(jīng)濟(jì)適用房的人群，機(jī)關(guān)事業(yè)單位以及國有企業(yè)單位新就業(yè)人員以及在三亞有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來務(wù)工人員。

　　公租房實(shí)行政府指導(dǎo)價管理，租金成本由房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和房產(chǎn)稅構(gòu)成，結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定。公租房租金由價格主管部門定期發(fā)布，并加強(qiáng)對實(shí)際租賃價格監(jiān)督檢查。

　　產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期內(nèi)不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公租房的，主管部門將責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。

　　公租房租賃合同期限為3年

　　公租房租賃合同期限為3年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個月提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同，不符合條件暫時不能騰退承租住房的，給予2個月的過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段房屋市場租金收取。過渡期滿后仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，拒不退出的將記入信用檔案。騙租的承租人，記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。

　　承租人將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，擅自改變住房用途的，連續(xù)6個月以上未在承租房內(nèi)居住的，連續(xù)3個月以上未按期交納租金的，獲得其它形式政策性住房的，其它違反租賃合同行為的將解除租賃合同，收回公租房。

6月8日上午，三亞市政府常務(wù)會議一次性通過《三亞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《三亞市廉租住房管理辦法》、《三亞市公共租賃住房管理暫行辦法》、《三亞市保障性住房建設(shè)資金管理暫行辦法》。這些辦法均是根據(jù)國家、省、市相關(guān)保障房意見、通知精神，結(jié)合三亞實(shí)際制定而成，為三亞的保障房建設(shè)提供了有力保障。

　　根據(jù)《三亞市廉租住房管理辦法》，家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，且均在本市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住或工作。申請廉租住房保障的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請。享受廉租住房保障的低收入家庭應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前，按年度向住房保障主管部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動情況。

　　在承租人家庭人口減少后，住房保障主管部門根據(jù)實(shí)際情況將其調(diào)整到戶型面積更小的廉租住房內(nèi)租用。

　　《三亞市公共租賃住房管理暫行辦法》中，公共租賃住房建設(shè)、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場運(yùn)作；多方建設(shè)、統(tǒng)一管理；公平公開、嚴(yán)格監(jiān)管。政府投資的公共租賃住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃予以保障。公共租賃住房戶型以一、二居室小戶型為主，套型建筑面積以60平方米以內(nèi)為主，可根據(jù)新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員的情況適當(dāng)調(diào)整。

　　《三亞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，三亞堅(jiān)持市政府總攬、合理布局、綜合開發(fā)、規(guī)范運(yùn)作的原則，通過集中、分散、配建等方式開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)控制在60㎡-85㎡范圍，以中小套型為主，并根據(jù)居民的收入和居住收入等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房不同套型的比例。申購經(jīng)濟(jì)適用住房的條件為，家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，申購經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請。

　　《三亞市保障性住房建設(shè)資金管理暫行辦法》規(guī)定，保障性住房按規(guī)定價格出售所取得的房款，由業(yè)主單位設(shè)立專戶收取，專項(xiàng)用于保障性住房項(xiàng)目，市保障辦負(fù)責(zé)監(jiān)管。具體用途為補(bǔ)充保障性住房項(xiàng)目建設(shè)資金；歸還財(cái)政借款和銀行貸款；繳納稅款；付工程管理費(fèi)；支付項(xiàng)目其他費(fèi)用；如有盈余，按政策規(guī)定上繳。

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