時(shí)間 可能會(huì)在明年年初

根據(jù)《通知》，房產(chǎn)稅征收的準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行?！罢魇辗慨a(chǎn)稅的時(shí)間和方式，還有待批復(fù)?！笔胸?cái)政局官員表示，我市是全國(guó)較早向國(guó)務(wù)院上報(bào)房產(chǎn)新政方案的城市，獲得批復(fù)后將在時(shí)間對(duì)外發(fā)布。記者從相關(guān)部門(mén)了解到，房產(chǎn)稅的征收時(shí)間，很可能會(huì)設(shè)在明年年初。

方式 傳聞?dòng)袃煞N征收可能

目前，關(guān)于房產(chǎn)稅的具體征收方式，流傳著很多版本。

一位接近設(shè)計(jì)房產(chǎn)稅的人士表示，房產(chǎn)稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產(chǎn)，若超出該面積，就對(duì)多余的房產(chǎn)按照面積征收；另一種則是針對(duì)套數(shù)征稅。若一個(gè)家庭有兩套以上的房產(chǎn)，則針對(duì)二套以上的住房征稅，金額是按每套房產(chǎn)的實(shí)際市值征收。

重慶工商大學(xué)財(cái)稅專家尚克文認(rèn)為，若政府要保證對(duì)高端房征收房產(chǎn)稅，按套征收更為現(xiàn)實(shí)。政府可依照每套房產(chǎn)的售價(jià)和品質(zhì)設(shè)定不同的稅率，按照(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格-費(fèi)用)×稅率的方式征收房產(chǎn)稅，這樣更能體現(xiàn)稅收的調(diào)控作用。

對(duì)于這些“坊間傳聞”，市財(cái)政局官員表示，目前該稅種的具體內(nèi)容仍是機(jī)密，不便對(duì)外界透露。具體的征收方式需要等待批復(fù)。

用途 將投入公租房建設(shè)

“開(kāi)征房產(chǎn)稅并不是政府為了增加收入，更多是起調(diào)節(jié)樓市的作用。”市財(cái)政局官員稱。

事實(shí)上，征收房產(chǎn)稅僅是我市房產(chǎn)調(diào)控“組合拳”之中的一步。按照我市的房地產(chǎn)調(diào)控思路，要形成“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的住房制度體系。

按照我市今年年初規(guī)劃的，促成地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對(duì)于中高收入者，主要靠市場(chǎng)出售的商品房解決住房問(wèn)題。而別墅、花園洋房一類的高端住房，則要進(jìn)行一定的約束。房產(chǎn)稅所得的收入，將會(huì)投入到我市的公租房建設(shè)中。

同時(shí)，我市還于今年調(diào)整了契稅稅率，其中規(guī)定家庭頭套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅方面，出售購(gòu)購(gòu)不足5年的高端房，按照銷售收入的5%征收。出售超過(guò)5年的高端房，按照(銷售收入-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5%繳納營(yíng)業(yè)稅。

(作者：薛哲)