今年1月至10月，房價同比漲幅分別為9.5%、10.7%、11.7%、12.8%、12.4%、11.4%、10.3%、9.3%、9.1%、8.6%。

根據(jù)報告，10月房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%。這是9月份以來房價連續(xù)個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0.3個百分點。

2010年，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

　以下為今年主要調(diào)控政策：

11月3日：住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調(diào)，套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，頭付款比例不得低于50%，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購購第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。

9月29日：國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù).完善差別化的住房信貸政策，對貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購購住房；切實增加住房有效供給。

9月27日：中國國土資源部稱，將嚴格土地競購人資格審查，土地閑置一年以上競購人及其控股股東將被禁止拿地。

6月4日：住房城鄉(xiāng)建設部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應以擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

4月18日：國務院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。

4月15日：國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。

4月15日：國務院要求對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍.對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。

4月2日：財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購購90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購購人均不適用頭次購購普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

3月22日：國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。

3月18日：國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務，并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。

3月10日：國土資源部出臺《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，內(nèi)容包括了“開發(fā)商競購保證金較少兩成”、“1月內(nèi)付清地價50%”等19條土地調(diào)控政策。

1月21日：國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

1月10日：國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，頭付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導.對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%頭付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。

(作者：馬述昆)