根據(jù)《通知》，開發(fā)商從12月1日起在申報商品房預售方案時必須明確提及監(jiān)管銷售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現(xiàn)場搖號或先到先選等公開方式。針對部分開發(fā)商此前存在的內(nèi)部認購等違規(guī)行為，《通知》頭度要求開發(fā)商除上報預售商品房的價格外，更須明確優(yōu)惠幅度。而為了避免開發(fā)商通過自留商品房達到內(nèi)部銷售，新的監(jiān)管辦法也要求了開發(fā)商必須將企業(yè)自留商品房的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積進行上報，并注明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。

市住建委相關負責人強調(diào)，商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規(guī)劃、設計變更等原因，預售方案中項目基本情況等內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在售樓場所公示變更內(nèi)容一個月，并告知已購房人。

在業(yè)內(nèi)人士看來，昨天出臺的預售新政的亮點之一是針對目前市場上部分項目低價銷售給關系戶等現(xiàn)象進行的規(guī)范， 頭次提及了優(yōu)惠幅度，避免了之前部分項目標高價而同一樓盤售價不同的現(xiàn)象。而要求預售項目公示自留商品房的原因，將使得開發(fā)商的銷售更加透明，防止內(nèi)部認購現(xiàn)象發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。

(作者：余美英)