擔(dān)憂1 以戶設(shè)限，假離婚會(huì)增加

網(wǎng)友“色色的熊貓頭”在“華僑路茶坊”中發(fā)出了“一個(gè)邪惡的猜想”，“就目前的工資水平和房?jī)r(jià)水平，年輕人采取階段性方式，先購(gòu)置過(guò)渡房，然后隨著年齡的增長(zhǎng)，家庭的擴(kuò)充和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，再改善居住條件，是比較常規(guī)的做法。但限購(gòu)令一來(lái)，都購(gòu)了房的男女，會(huì)不會(huì)為了購(gòu)房而假離婚呢？沒(méi)準(zhǔn)，南京的結(jié)婚率會(huì)在這個(gè)非常時(shí)期陷入低谷，而離婚率高漲呢。”

其實(shí)，這已經(jīng)不是什么猜想了。早在4月新政出臺(tái)，二套和三套房的頭付及利率均被大幅提高后，本報(bào)就報(bào)道過(guò)夫妻倆為購(gòu)房算頭套而“笑瞇瞇”來(lái)離婚的例子。當(dāng)時(shí)南京市各區(qū)婚姻登記處都傳來(lái)消息，“二套房”貸款政策出臺(tái)一周后，離婚人數(shù)提高了一倍多。在玄武區(qū)婚姻登記處，內(nèi)來(lái)離婚的夫妻曾高達(dá)11對(duì)。由于購(gòu)二套房的“主力軍”大多40多歲，因此離婚人群中，號(hào)稱“中國(guó)婚姻較穩(wěn)定群體”的50后和60后反而占了多數(shù)，這些人在辦手續(xù)的時(shí)候都表示貸款辦好就會(huì)來(lái)復(fù)婚。

而在限購(gòu)令出臺(tái)后，這位網(wǎng)友的帖子更是讓很多人產(chǎn)生了共鳴?！拔沂遣皇且x婚購(gòu)房??？”在南京一家出版社工作的曹先生表示。曹先生與妻子曾在結(jié)婚前各自購(gòu)入一套小房子，婚后住了其中一套，并將另一套出租。目前，兩口子的經(jīng)濟(jì)條件寬裕了，看中了河西一套140平方米的新房，正準(zhǔn)備改善下自己的居住條件，而限購(gòu)令的出臺(tái)讓他們頗為無(wú)奈。“限制投資是好事，可我們是想改善啊，新房子都看好了，現(xiàn)在要賣一套也來(lái)不及了，而且租約還有一年才到期，違約還得賠錢。這樣的話我們只能先去離婚了。”

相關(guān)人士提醒到，雖然假離婚是可以規(guī)避限購(gòu)令，但婚姻畢竟是神圣的。況且限購(gòu)令還未得到充分地解釋說(shuō)明，起始時(shí)間也沒(méi)限定。

江蘇泓遠(yuǎn)律師事務(wù)所刁前進(jìn)律師也提醒說(shuō)，假離婚還可能引發(fā)新的經(jīng)濟(jì)或感情問(wèn)題，較后假戲真做，就得不償失了。“如果擁有房產(chǎn)的一方不愿意復(fù)婚，那沒(méi)有房產(chǎn)的一方會(huì)落得人財(cái)兩空?！边@是較可怕的結(jié)果。

擔(dān)憂2

有網(wǎng)友認(rèn)為，南京細(xì)則中對(duì)購(gòu)房限制令的出臺(tái)可能會(huì)引起一部分居民投資熱錢轉(zhuǎn)向股市及黃金市場(chǎng)等渠道。

8月份我國(guó)CPI同比上漲3.5%，而權(quán)威部門預(yù)測(cè)9月份我國(guó)CPI還可能創(chuàng)造23個(gè)月以來(lái)的新高。與此同時(shí)，銀行一年期存款利率仍維持在2.25%，這使得居民銀行存款利率已經(jīng)長(zhǎng)期保持負(fù)增長(zhǎng)。手里的錢一直在貶值，投資保值就成了居民必然的選擇，而持續(xù)穩(wěn)中上升的房地產(chǎn)，一向是頭選。但限購(gòu)政策的出臺(tái)，這些投資熱錢將不得不流向其他渠道。

“不能再投資房產(chǎn)了，中國(guó)投資渠道就這么點(diǎn)，看來(lái)我只能進(jìn)軍股市了，股市的風(fēng)險(xiǎn)可遠(yuǎn)比房地產(chǎn)大??！”南京的細(xì)則剛一出臺(tái)，記者的一位朋友就抱怨起來(lái)。

依照目前中國(guó)貧乏的民間投資渠道，股市及黃金市場(chǎng)很可能會(huì)成為民間游資涌入的上佳渠道。而目前，這兩個(gè)渠道的投資勢(shì)頭都不錯(cuò)。

剛剛過(guò)去的國(guó)慶節(jié)，黃金價(jià)格頂破了“天花板”，達(dá)到1340美元/盎司的新高。事實(shí)上，從9月中旬開(kāi)始，金價(jià)就一直持續(xù)攀升，而且人們投資熱情有增無(wú)減。

不過(guò)，樓市驟冷，在轉(zhuǎn)移投資渠道的同時(shí)，也可能導(dǎo)致消費(fèi)市場(chǎng)升溫，這讓物價(jià)走勢(shì)多了幾分風(fēng)險(xiǎn)。而CPI走高也將增強(qiáng)人們對(duì)通脹的預(yù)期。

擔(dān)憂3

周邊的房?jī)r(jià)要漲了

搶搭契稅優(yōu)惠末班車

購(gòu)房者擠爆房產(chǎn)交易大廳

本報(bào)訊 隨著契稅政策的明確，昨天到房管部門辦理購(gòu)房合同登記備案的市民再次創(chuàng)下新紀(jì)錄。不少市民表示，與排隊(duì)這點(diǎn)“苦頭”相比，能省下數(shù)萬(wàn)元的稅款，還是值得的。

昨天下午3點(diǎn)，在華僑路房產(chǎn)交易門外，記者看到人行道上全是自行車與助力車，馬路上也橫七豎八停滿了坐擁車，二三十位市民在大廳外焦急地等待。而在二樓的收件大廳里，兩三百人擁擠在取號(hào)窗口與現(xiàn)場(chǎng)咨詢處，現(xiàn)場(chǎng)顯得有點(diǎn)亂哄哄。“人太多了，有點(diǎn)招架不住，臨時(shí)抽調(diào)的人手還是顯得不夠用”，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，契稅政策明確后，特別是享受優(yōu)惠的時(shí)間放寬到了10月20日，這幾天來(lái)辦理交稅手續(xù)的市民異常踴躍，不過(guò)其中有一半以上都是不用著急現(xiàn)在來(lái)交的。

“這些人都是一兩年前購(gòu)購(gòu)的商品房，當(dāng)時(shí)合同已經(jīng)鑒證過(guò)了，契稅政策還是按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)繳納?！狈抗懿块T說(shuō)，購(gòu)房人可能不太清楚這個(gè)政策，都趕著來(lái)交契稅，以為過(guò)幾天要多交錢，其實(shí)大可以不用著急。

“已經(jīng)有購(gòu)賣雙方為避稅改合同日期了”，南京安格佳房產(chǎn)的副總經(jīng)理朱一東昨天告訴記者，他手上的一筆單子原本是在國(guó)慶后才談妥的，現(xiàn)在新的契稅標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)了，他趕緊聯(lián)系購(gòu)賣雙方，告知他們可以通過(guò)改簽合同的方式合理避稅，經(jīng)賣方同意后，將合同簽訂的日期改成了9月24日。

“二手房比一手房在簽約上要方便許多，一來(lái)雙方比較好商量，二來(lái)二手房不用網(wǎng)簽，更具靈活性?！敝煲粬|說(shuō)，契稅政策調(diào)整后，一些購(gòu)房人原先只要交1%的契稅，現(xiàn)在要交3%，一套200萬(wàn)的房子前后差了4萬(wàn)元，所以能改簽就改簽，幫購(gòu)房人省點(diǎn)錢。

江蘇省的契稅新規(guī)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米內(nèi)家庭先進(jìn)普通住房，按1%征收契稅；購(gòu)購(gòu)91—144平方米內(nèi)家庭先進(jìn)普通住房，按1.5%征收契稅；購(gòu)購(gòu)144平方米以上家庭先進(jìn)住房，按3%征收契稅；購(gòu)購(gòu)非家庭先進(jìn)住房，均按3%稅率征收契稅。

在時(shí)間的認(rèn)定上，商品房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。凡在2010年10月1日前已簽訂購(gòu)房合同，但尚未辦理鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)。

“也就是說(shuō)，在9月30日之前簽約的合同，在10月20日之前到房產(chǎn)交易辦理合同鑒證或登記，才能享受老的契稅稅率，兩個(gè)條件缺一不可。”房管部門表示。