2007年6月，江蘇住宅產(chǎn)業(yè)化專題研討會(huì)就提出：到“十一五”末，全省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市城區(qū)新建住宅全裝修比例達(dá)到50％，并積極鼓勵(lì)新開工的商品房項(xiàng)目參加全裝修試點(diǎn)，面積比例不低于30％。但經(jīng)過1年時(shí)間實(shí)踐，情況并不樂觀，在全省普及節(jié)能環(huán)保的全裝修還任重道遠(yuǎn)。

據(jù)了解，江蘇省2003年便出臺新建住宅全裝修試點(diǎn)相關(guān)規(guī)定，并相繼出現(xiàn)了南京金鼎灣、朗詩國際街區(qū)、常州奧林匹克花園等全裝修住宅，但所占市場比例與其他先進(jìn)地區(qū)相比卻很落后。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前國外全裝修樓盤已占到70％的市場份額，北京2006年就有一半以上高端樓盤實(shí)現(xiàn)了全裝修，上海城區(qū)的全裝修比例也達(dá)到了40％。而在江蘇，全 較多的南京市和蘇州市兩地，所占市場比例也不過10％~15％，這與全國經(jīng)濟(jì)大省的地位極不相稱。全裝修住宅房集所有開發(fā)公司、家裝公司、設(shè)計(jì)單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)、建材品牌連鎖店等于一體，形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，既省時(shí)，又環(huán)保。但這種先進(jìn)模式為什么沒能得到江蘇老百姓的認(rèn)可呢？

業(yè)內(nèi)人士分析：頭先，全裝修樓盤虛位以待，但能吃大單的家裝企業(yè)卻。目前，江蘇省的裝修企業(yè)大多還停留在小規(guī)模家裝。一些規(guī)模較大的家裝企業(yè)雖然對公房裝修業(yè)績突出，但對家裝領(lǐng)域卻涉足不深。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商介紹，目前南京在售的或即將發(fā)售的精 ，其裝修成本一般都在1000元/平方米上下，個(gè)別高端小區(qū)甚至達(dá)到了1200~1500元/平方米，家裝企業(yè)肯定是有利可圖的?，F(xiàn)在的問題是，市場上很難找到真正能夠接手的家裝公司。開發(fā)商認(rèn)為，精裝修小區(qū)需要的不僅僅是一套套房內(nèi)的裝修工程，更需要的是家裝企業(yè)能給開發(fā)商提供好的小區(qū)裝修理念及優(yōu)化后的菜單。在這一點(diǎn)上，江蘇各地的家裝公司差距很大。

其次，購購全 ，難以體現(xiàn)業(yè)主對家庭裝修的個(gè)性化追求。一些業(yè)主表示，購購全 后，即意味著生活在開發(fā)商“強(qiáng)制”的標(biāo)準(zhǔn)化空間內(nèi)，這對于越來越追求個(gè)性展示的現(xiàn)代人而言，的確難以接受。如花高價(jià)錢購下全 后再進(jìn)行局部改造，則又提高了購房裝修成本。相比之下，有相當(dāng)部分消費(fèi)者更愿意購毛坯房后自己裝修。

第三，消費(fèi)者擔(dān)心房子存在“結(jié)構(gòu)缺陷”被全裝修暫時(shí)掩蓋。如果確實(shí)存在這種情況，購購全 則轉(zhuǎn)化成了“購購風(fēng)險(xiǎn)”。此外，全 的透明度不高，市場規(guī)范還沒有完全形成，設(shè)計(jì)、施工、部品、監(jiān)理等環(huán)節(jié)全由開發(fā)商承包，易產(chǎn)生開發(fā)企業(yè)內(nèi)部操作“不規(guī)范”現(xiàn)象，從而進(jìn)一步引發(fā)材料質(zhì)量或施工質(zhì)量等潛在“購購風(fēng)險(xiǎn)”。

針對以上問題，江蘇省建設(shè)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：全 作為先進(jìn)生產(chǎn)方式仍將大力推廣。目前該領(lǐng)域確實(shí)還存在不少問題，特別是相關(guān)法律的缺位。江蘇省自10月1日開始執(zhí)行“一房一驗(yàn)”相關(guān)規(guī)定，但市場還需要政府盡快出臺全 鼓勵(lì)扶持政策及具體標(biāo)準(zhǔn)，以切實(shí)保障購房人權(quán)益。

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