晨報訊(頭席記者高元勛) 日前國家建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，要求各地加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理。此舉主要目的在于控制貸款風(fēng)險以及保證稅收。

現(xiàn)在購賣房子一般都涉及估價程序。比如辦理二手房貸款，雖然購賣雙方簽訂了一個合同，明確了房子總價，但銀行一般委托估價機構(gòu)從專業(yè)角度對這套房子給予估價。銀行發(fā)放貸款時，也以估價機構(gòu)給出的評估價為準(zhǔn)。如果估價機構(gòu)給出的估價明顯偏高的話，銀行仍按常規(guī)比例(大連一般為7成)提供貸款的話，購房者得到的貸款就會比正常多。一旦這筆貸款出現(xiàn)不良，銀行的損失就可能加大。

國家嚴(yán)肅對估價機構(gòu)的管理，意味著估價機構(gòu)從事貸款評估時，應(yīng)嚴(yán)格秉持專業(yè)手段，對房子給出客觀、準(zhǔn)確的估價。

現(xiàn)在二手房交易要交納個人所得稅、營業(yè)稅等，納稅額也以估價機構(gòu)給出的結(jié)果為基礎(chǔ)，并按一定稅率計算賣房人的應(yīng)納稅額。國家這次對估價機構(gòu)重申13項管理規(guī)定，也要求估價機構(gòu)要嚴(yán)格操作，避免一些稅費的流失。

　　　　　(作者：高元勛)