一套一直沒成交的房子，房東因?yàn)榧庇诔鍪?，主?dòng)降了20多萬(wàn)元后，終于成交了。這本應(yīng)是購(gòu)賣雙方和中介公司三方共歡喜的好消息，沒想到在前往農(nóng)稅繳納契稅辦證時(shí)卻遭遇了門檻，資料被退了回來，通不過的理由是評(píng)估的價(jià)格太低了，有避稅的嫌疑。

這套房子位于市某高端樓盤內(nèi)，193平方米，8樓，在小區(qū)內(nèi)位置不錯(cuò)，正對(duì)花園，中檔裝修。今年一月份房東剛掛出來的時(shí)候叫價(jià)238萬(wàn)元，但一直沒有找到下家。其間，房東也對(duì)價(jià)格作過調(diào)整，不過只下調(diào)了2萬(wàn)元左右，而且過不久又調(diào)回到了238萬(wàn)元的價(jià)格。直到5月末，新政即將出來，原來只需按差額繳營(yíng)業(yè)稅的房子在6月后將要全額繳營(yíng)業(yè)稅，房東著急了，與購(gòu)家積極洽談，較后的成交價(jià)為213.88萬(wàn)元。但這個(gè)價(jià)格卻被農(nóng)稅說了“不”，退回資料要求該套房子重新評(píng)估，并補(bǔ)相關(guān)稅費(fèi)。

“農(nóng)稅在受理契證的時(shí)候，一般會(huì)對(duì)各個(gè)小區(qū)房子的價(jià)格有個(gè)參照系統(tǒng)，以前也會(huì)有評(píng)估價(jià)在農(nóng)稅通不過的事情發(fā)生。因?yàn)楹芏噘?gòu)家為了避稅(主要是契稅，普通住房按評(píng)估價(jià)的1.5%繳納，非普通住房為3%)，會(huì)盡量讓評(píng)估公司評(píng)得低一點(diǎn)，與房?jī)r(jià)之間的差價(jià)通過另外的方式補(bǔ)上。因此，評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子也經(jīng)常會(huì)遭遇退回。但是，這次這套房子的評(píng)估價(jià)就是房子的真實(shí)成交價(jià)，”中原地產(chǎn)的荊海燕說。

據(jù)荊海燕介紹，有時(shí)候不同樓層和朝向，以及裝修情況不同，即使同一個(gè)小區(qū)的房子，價(jià)格都會(huì)有比較大的差距。以這套房子為例，較后成交單價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，而該樓盤目前普遍成交價(jià)在1.2-1.3萬(wàn)元/平方米左右。如果要說明評(píng)估價(jià)是真實(shí)的成交價(jià)，就要努力提供相關(guān)證明，比如曾經(jīng)在報(bào)紙上登廣告時(shí)的掛牌價(jià)。

信義房產(chǎn)的副理劉峰也表示，6月新政實(shí)施以來，由于不少房東降價(jià)出售房源，這樣的情況要比以往多了很多，以前是2-3個(gè)月才會(huì)碰到這樣的一單，但較近兩個(gè)月已經(jīng)碰到三四單了。為了防備這樣的情況出現(xiàn)，一般經(jīng)紀(jì)人都會(huì)事先提醒購(gòu)賣雙方，可能會(huì)因?yàn)槌山粌r(jià)低而要重新評(píng)估和補(bǔ)稅，這樣也能避免因此成交不了。

還有個(gè)解決的辦法是，把評(píng)估價(jià)評(píng)得比成交價(jià)高一點(diǎn)。比如有套現(xiàn)代名苑的房子，由于樓層低，單價(jià)只有8000多元/平方米，這比該小區(qū)的普遍成交價(jià)要低不少，為了避免通不過，評(píng)估公司把價(jià)格評(píng)高了幾萬(wàn)元。

評(píng)估評(píng)太低不行，但評(píng)太高也不行，尤其是對(duì)于需要貸款的人?！皶?huì)被銀行說‘不’的，因?yàn)橛序_貸的嫌疑?！鼻G海燕說。

　　　　　(作者： 鄔愉波)