您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 提出百億經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 遠(yuǎn)洋發(fā)力布局商業(yè)地產(chǎn)
提出百億經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 遠(yuǎn)洋發(fā)力布局商業(yè)地產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
近日,記者從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)了解到,在眾多品牌房企紛紛表示向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的背景下,作為連續(xù)多年在北京住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)占有率的房企,早在今年初,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就已在商業(yè)地產(chǎn)方面有所動(dòng)作,不僅成立了新的商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部,而且與國(guó)際的商業(yè)地產(chǎn)公司、酒店集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示,向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)軍是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步戰(zhàn)略的重要內(nèi)容之一。到2015年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
房企轉(zhuǎn)型成為大勢(shì)所趨
經(jīng)歷了數(shù)月的政策調(diào)控后,全國(guó)樓市在“金九銀十”的行業(yè)黃金期紛紛顯露回暖態(tài)勢(shì)。在一片爭(zhēng)議聲中,各地樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)紛紛交出了成交量上漲或震蕩上漲的答卷,開(kāi)發(fā)商謀求年內(nèi)較后的銷(xiāo)售良機(jī),輿論各界對(duì)于政府新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的猜測(cè)也彌漫整個(gè)市場(chǎng)。
為應(yīng)對(duì)密集調(diào)控時(shí)期的市場(chǎng)波動(dòng),規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),眾多房企除依靠銷(xiāo)售型物業(yè)贏取相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)份額外,還紛紛打造多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),通過(guò)擴(kuò)大、細(xì)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)覆蓋更多市場(chǎng)需求,開(kāi)拓新的贏利空間。
面對(duì)住宅領(lǐng)域增量空間的放緩,以及利潤(rùn)收入缺乏持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn),“只做住宅”的萬(wàn)科也開(kāi)始重新適應(yīng)市場(chǎng),將觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)。保利地產(chǎn)則稱(chēng),將開(kāi)拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù),增加新的贏利增長(zhǎng)點(diǎn)。
多年來(lái)靠著住宅市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè),不約而同地想到了“轉(zhuǎn)型”。
李明表示:“商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的高境界,符合資產(chǎn)和物業(yè)的發(fā)展規(guī)律。目前,北京乃至全國(guó)可開(kāi)發(fā)的土地有限。未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn),而商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚處于初級(jí)階段,存在著廣闊的發(fā)展空間,加之有國(guó)外杰出的經(jīng)驗(yàn)和模式可以借鑒,商業(yè)地產(chǎn)必將大有所為。”
面對(duì)著政策調(diào)控和政府三令五申地加強(qiáng)保障房建設(shè),對(duì)于未來(lái)住宅市場(chǎng)的走向,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始懷疑,大型房企開(kāi)始發(fā)起自?xún)?nèi)而外、自上而下的轉(zhuǎn)型運(yùn)動(dòng)。
2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)給了房企們?cè)S多的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士曾感嘆:“在經(jīng)過(guò)金融危機(jī)的洗禮后,讓公司充分認(rèn)識(shí)到,商業(yè)地產(chǎn)為企業(yè)提供穩(wěn)定現(xiàn)金收入的重要性。例如遠(yuǎn)洋大廈項(xiàng)目簽訂的固定合約中3年期的合同占到了60%,這樣固定的租金收入意味著即使危機(jī)持續(xù)3年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也有可觀的租金收入來(lái)維持?!奔?xì)水長(zhǎng)流是穩(wěn)步發(fā)展的關(guān)鍵。
2010年為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步戰(zhàn)略的開(kāi)局之年。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提出了“新區(qū)域、新業(yè)務(wù)、新價(jià)值”的戰(zhàn)略目標(biāo),其中關(guān)鍵的一項(xiàng)就是向商業(yè)地產(chǎn)全面進(jìn)軍。李明指出:“商業(yè)地產(chǎn)有自身的業(yè)務(wù)規(guī)律,我們不能寄希望于未來(lái),工作要從現(xiàn)在抓起。從集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的高度出發(fā)講,要實(shí)現(xiàn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略,我們商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)必須有所作為?!?p>對(duì)于眾多大型房企的戰(zhàn)略性調(diào)整,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平分析,從宏觀經(jīng)濟(jì)判斷,不斷加速的城市化進(jìn)程,決定了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展具有良好前景。尤其是較近政府的“十二五”規(guī)劃把以“擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)消費(fèi)”提高到拉動(dòng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要手段,更是讓這些嗅覺(jué)敏銳的大型房企嗅到了商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)性成長(zhǎng)的商機(jī)。相對(duì)于政策對(duì)住宅市場(chǎng)的步步緊逼,政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的積極主導(dǎo)與規(guī)劃也為企業(yè)大舉進(jìn)入帶來(lái)信心。
從企業(yè)角度判斷,單一的住宅開(kāi)發(fā)已被市場(chǎng)證明將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。更多企業(yè)為平衡風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)始步入多元化業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。未來(lái)大型企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將是全方位競(jìng)爭(zhēng),持有型商業(yè)物業(yè)的收益將成為較穩(wěn)定的收入來(lái)源。
遠(yuǎn)洋發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
和眾多房企在今年下半年提出轉(zhuǎn)型相比,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早有動(dòng)作。今年初,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部正式成立,負(fù)責(zé)管轄遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,并負(fù)責(zé)拓展新的商業(yè)項(xiàng)目,其組織架構(gòu)等同于各大區(qū)域公司。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)提高到集團(tuán)戰(zhàn)略高度。
2010年10月,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與美國(guó)溫德姆國(guó)際酒店集團(tuán)正式簽訂合作意向書(shū)。記者了解到,美國(guó)溫德姆酒店國(guó)際管理集團(tuán)是全球的綜合性酒店特許經(jīng)營(yíng)和管理公司之一,在59個(gè)國(guó)家擁有戴斯、華美達(dá)、豪生、天天等10個(gè)知名酒店連鎖品牌,共計(jì)6500家酒店55萬(wàn)間客房。2006年,該集團(tuán)在美國(guó)知名酒店業(yè)雜志《HOTELS》公布的全球酒店管理集團(tuán)排名中位居。
同時(shí),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還加強(qiáng)了戰(zhàn)略聯(lián)盟商家、品牌合作資源的儲(chǔ)備,目前已與國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌百貨、超市、影院等商家達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟商戶。
通過(guò)一系列的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作之后,李明為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展提出了新的目標(biāo)。李明表示,到2015年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的收入要接近百億元。從今年開(kāi)始,遠(yuǎn)洋將在北京、天津、沈陽(yáng)、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個(gè)以上的商業(yè)項(xiàng)目。
記者了解到,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)并非突發(fā)奇想,早在幾年前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就成功地運(yùn)作了遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際、遠(yuǎn)洋國(guó)際等商業(yè)項(xiàng)目。特別是遠(yuǎn)洋光華國(guó)際成為了北京CBD區(qū)域的標(biāo)桿寫(xiě)字樓。今年10月份松下租下遠(yuǎn)洋光華國(guó)際9000平方米,成為了近期北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)一項(xiàng)大單交易。
不僅這些建成的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣受市場(chǎng)歡迎,目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還有大量的在建商業(yè)項(xiàng)目即將投入市場(chǎng)。
2008年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手香港商業(yè)地產(chǎn)商太古地產(chǎn),雙方共同打造了大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目——頤堤港,該項(xiàng)目占地面積5.9萬(wàn)平方米,建筑面積約17.6萬(wàn)平方米(不含停車(chē)產(chǎn)),其中商業(yè)約8.6萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓約5.6萬(wàn)平方米、酒店約3.4萬(wàn)平方米、停車(chē)位逾1200個(gè)。2010年8月,“頤堤港一座”寫(xiě)字樓按計(jì)劃高質(zhì)量地完成封頂。除了在北京發(fā)展大型的城市綜合體項(xiàng)目外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在大連還建設(shè)了遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)酒店,其所在的商業(yè)區(qū)規(guī)劃面積3.4平方公里,建成后將成為大連市西拓北進(jìn)的主城區(qū),未來(lái)大連的新商業(yè),同時(shí)也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在大連拓展的地區(qū)。
隨著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)領(lǐng)域多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)、商業(yè)規(guī)劃和招商等工作深化,對(duì)發(fā)展路徑、核心能力的判斷也逐漸清晰。商業(yè)地產(chǎn)的主力業(yè)態(tài)、區(qū)域布局、發(fā)展模式、項(xiàng)目拓展、資金來(lái)源、合作模式、能力籌劃及組織支持等戰(zhàn)略規(guī)劃也趨于明確。未來(lái)5年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)力既是任重道遠(yuǎn),又將大展宏圖。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)藍(lán)圖的構(gòu)建必將實(shí)現(xiàn)從構(gòu)想到現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)變。
(作者:賴(lài)大臣)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71474
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64252
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57281
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50692
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50145
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 多家房企推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略
- 東原地產(chǎn)400億押注一二線城市,鋪開(kāi)全國(guó)市場(chǎng)戰(zhàn)略!
- 富力 萬(wàn)科 合生 中海 四大房企聚頭百億豪門(mén)
- 樓市新政密集出臺(tái) 重點(diǎn)房企轉(zhuǎn)型癡心不改
- 中遠(yuǎn)退出:200億遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“劇變”
- 任志強(qiáng)擲27億元打造百億軍團(tuán) 華遠(yuǎn)地產(chǎn)求變謀擴(kuò)張
- 免稅購(gòu)物、旅游升級(jí)、學(xué)前教育普惠發(fā)展......未來(lái)五年 三亞將在這些方面發(fā)力
- 遠(yuǎn)洋京東貼息數(shù)千萬(wàn)元打折賣(mài)房 跨界布局金融O2O
- 萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商不懼調(diào)控 提前完成年銷(xiāo)售目標(biāo)
- 危機(jī)下的生存 4家中型房企完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)
- 開(kāi)拓海外融資平臺(tái),豐富企業(yè)融資渠道
- “土豪”恒大多元擴(kuò)張 北上廣斥資218億獲地9宗