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破深圳土地瓶頸 萬科使出舊改“新武器”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 976 次
據(jù)悉,該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃園路南、西海明珠以西。項(xiàng)目凈占地面積約8.3萬平方米,容積率7.04,計(jì)容積率建筑面積約58.4萬平方米,初步預(yù)計(jì)需支付的綜合改造成本達(dá)到37億元。
金暉地產(chǎn)拿下南苑新村舊改項(xiàng)目得益于《深圳市城市更新辦法》的實(shí)施。今年4月19日,深圳國土規(guī)劃委公布了城市更新單元規(guī)劃批名單,南苑新村豁然在列。于是,金暉地產(chǎn)時(shí)間就申報(bào)了南苑新村的城市更新項(xiàng)目。
此前,萬科一直在通過不同方式和途徑醞釀舊城改造項(xiàng)目,憑借自身行業(yè)優(yōu)勢(shì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn),與其它已有土地的企業(yè)聯(lián)合開發(fā),南苑新村項(xiàng)目就是范本。然而對(duì)于萬科來說,在深圳土地開發(fā)資源日益減少的情況下,參與城市舊城改造項(xiàng)目獲得優(yōu)質(zhì)土地資源,已逐漸成為其拿地的“新武器”。
南苑新村只是萬科參與深圳舊城改造項(xiàng)目的其中一個(gè)。據(jù)萬科8月份的銷售快報(bào)透露,另一處舊改項(xiàng)目——蛇口漁一村也被萬科收入囊中。該項(xiàng)目位于南山區(qū)灣廈路東、花果路北,凈占地面積約1.9萬平方米,計(jì)容積率建筑面積約14.2萬平方米,綜合改造成本約6.6億元。
不僅如此,由萬科參與的深圳愛聯(lián)新老西城中村改造項(xiàng)目、樟樹布舊村改造項(xiàng)目也已于今年8月下旬先期開工。樟樹布舊村改造項(xiàng)目占地約11萬平米,總建筑面積47萬平米。而同期啟動(dòng)的愛聯(lián)新老西城中村改造項(xiàng)目是萬科在深圳的頭個(gè)城市綜合體項(xiàng)目,預(yù)計(jì)將在2012年底,頭批住宅和集中商業(yè)可一同交付。
此外,萬科還積極介入各地保障房建設(shè),通過競標(biāo)以代建方式參與了深圳、北京、南京三個(gè)保障房項(xiàng)目的開發(fā),并以此獲得政府其它土地出讓的優(yōu)先權(quán)??梢灶A(yù)見,此后萬科在一線城市或?qū)⒁詤⑴c舊城改造、保障性住房建設(shè)成為其實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備的重要方式。
(作者:胡廷鴻)
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