面對快速升溫的房地產(chǎn)市場，市場博弈方的心態(tài)出現(xiàn)了分化：大部分開發(fā)商在地產(chǎn)市場"跟進"踴躍，出手頻繁，有部分開發(fā)商則對后市表現(xiàn)出一定的擔憂，抱有"觀望"心態(tài)。

房價上漲呈蔓延之勢

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比呈上漲態(tài)勢的城市數(shù)量也在持續(xù)增多。1月份僅有10個城市房價環(huán)比上漲，到了3月份，這一數(shù)字激增為35個，增加2倍之多，4月份為47個，5月份為60個，6月份已經(jīng)上升到63個。

中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全國主要城市住宅成交面積同比明顯增長，市場活躍度顯著提高，北京、天津、深圳、杭州等城市住宅成交量同比增幅接近或超過100％。

樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海為例，位居上半年銷售額前的開發(fā)商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元，接近甚至超過去年全年的銷售額。

與此同時，開發(fā)商加大了土地儲備。中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，5月全國60個城市共成交土地553宗，環(huán)比增加5％，同比增加73％，成交土地面積2686萬平方米，環(huán)比增加3％，同比激增89％。

開發(fā)商有"不確定"心理

上半年樓市的戲劇性復蘇，幾乎讓所有的悲觀預期皆告落空。但在歡喜之余，籠罩樓市的疑云并沒有完全散去，一些開發(fā)商既對樓市的復蘇、回暖、熱銷欣喜不已，同時又對后市的走向抱有"迷茫"和"警惕"。

萬科就是這方面的代表。到5月底，萬科今年已累計實現(xiàn)銷售面積281.7萬平方米，銷售額238.9億元，分別比去年同期增長27.4％和20.9％。面對大好形勢，萬科董秘譚華杰較近表示："由于對房地產(chǎn)形勢仍沒有清楚的判斷，公司目前仍會采取彈性策略。"

一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿(mào)然跟進。6月11日，上海長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被南京朗詩拿下，成交溢價幅度超過100％，實際樓面價接近2.2萬元／平方米。一家諳熟上海市場并參與競拍的大型開發(fā)商在較后關頭退出，該公司市場部負責人告訴記者，因為"上述價格大大突破了公司制訂的底線"。

總體而言，開發(fā)商的投資信心和投資數(shù)額都在增加。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1－6月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9％，增幅比1－5月提高3.1個百分點。其中，商品住宅完成投資10189億元，同比增長7.3％，比1－5月提高3.1個百分點。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，目前有些開發(fā)商不斷在地產(chǎn)市場拿地，有些則顯得相對穩(wěn)健，甚至不敢出手；前者欲使"危機"成為"機會"，追求規(guī)模比獲取利潤更重要，后者對中期時段判斷不清楚，因而比較謹慎。

事實上，目前房地產(chǎn)市場活躍的表現(xiàn)并不均衡，土地、房產(chǎn)價格的大幅回升主要還是集中在一線部分城市。綜合全國的情況來看，并不能得出房地產(chǎn)市場普遍"過熱"的結論。

疑慮在下半年仍揮之不去

嘉華（中國）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說，原以為金融危機會使房地產(chǎn)業(yè)這一輪已持續(xù)多年的增長周期走到終點，使市場進入一個盤整期?，F(xiàn)在的情況是："誰都知道這樣的上漲不可能永遠持續(xù)下去，但誰都不知道會在什么時候終止。"

上海一知名房企負責人告訴記者，從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年，房地產(chǎn)行業(yè)自身也有相對穩(wěn)定的發(fā)展周期，但去年至今樓市在短期內(nèi)的急跌急升讓很多房企都有點"找不著北"，也增加了企業(yè)在開工、銷售等方面決策的難度。

可以預計，種種疑慮在下半年仍將揮之不去。

對于后市，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年下半年將維持房價同比上漲態(tài)勢，漲幅可能持續(xù)擴大。中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，不排除短期內(nèi)商品住宅價格有繼續(xù)上升的可能性，但如果長期經(jīng)濟面不支撐，房地產(chǎn)業(yè)很難維持目前的局面，成交量可能會下跌，價格也有可能出現(xiàn)波動。