3月31日，位于菜戶營橋的金泰城·麗灣宣布其即將發(fā)售的三期部分特價(jià)現(xiàn)房將由此前21000元/平方米的均價(jià)直降6000元，其14800元/平方米的實(shí)際售價(jià)，相當(dāng)于此前價(jià)格的七折，而這也創(chuàng)造了西二環(huán)項(xiàng)目降價(jià)幅度新記錄。值得注意的是，同樣在西二環(huán)附近的眾多樓盤，在近期紛紛上調(diào)房?jī)r(jià)。

記者了解到，作為城市綠化帶項(xiàng)目，金泰城·麗灣位于西二環(huán)菜戶營橋西北側(cè)，處于西二環(huán)核心、金融街延長(zhǎng)線，是集住宅、寫字樓、SOHO商務(wù)樓、臨街商鋪于一體的22萬平方米的建筑綜合體。此次即將發(fā)售的三期包括10、11、18號(hào)樓，均為現(xiàn)房。其中11號(hào)樓屬小區(qū)的景觀樓座，21層塔板結(jié)合樓，2梯4-6戶，戶型面積為60平方米一居、115平方米躍層兩居、139平方米三居。本次特價(jià)房14800元的價(jià)格已經(jīng)降至2007年中的水平。

樓盤漲價(jià)還是降價(jià)，這是時(shí)下購房人較關(guān)注的問題。 “降價(jià)才是硬道理?！薄本Y皓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理施盛輝認(rèn)為，購房者普遍的消費(fèi)心理都是覺得房?jī)r(jià)有下降空間。并沒有考慮到地段、位置等資源因素。因此，前段時(shí)間遠(yuǎn)洋山水、珠江帝景等項(xiàng)目，降價(jià)銷售就取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，更能說明這個(gè)問題。他認(rèn)為，西二環(huán)這個(gè)區(qū)域樓盤相對(duì)較少，各種醫(yī)療、教學(xué)、商業(yè)、交通都比較發(fā)達(dá)，是北京樓市價(jià)格較為堅(jiān)挺區(qū)域。因此，金泰城·麗灣的降價(jià)，可以說北京樓市的較后一塊價(jià)格堅(jiān)冰已經(jīng)打破。也許北京樓市在經(jīng)歷目前“小陽春”后還會(huì)進(jìn)行新一輪調(diào)整?！安贿^，對(duì)于西二環(huán)這種資源稀缺型樓市，調(diào)整空間已經(jīng)不大。也就是說，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本見底?！?p>中國房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì)的王子鵬則表示，就目前情況下，開發(fā)商盲目漲價(jià)，有可能造成新一輪觀望。而選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)降價(jià)的開發(fā)商，可以說很聰明。因?yàn)?，在周邊?xiàng)目都漲價(jià)的時(shí)候，降價(jià)的效果更突出。盡管目前樓市出現(xiàn)了小陽春，但樓市的中長(zhǎng)期前景尚不明朗，再加上一年多的市場(chǎng)調(diào)整之后，小恩小惠的折扣優(yōu)惠，“鈍刀子割肉”式的慢慢降價(jià)，已經(jīng)不能再觸動(dòng)購房者看低樓市的神經(jīng)，“一次調(diào)整到位”恐怕才是樓市回暖、由“熊”變“?！钡南冗M(jìn)有效辦法。因此開發(fā)商采取低價(jià)銷售策略主要是為了加快銷售速度，迅速回籠資金。

(作者：張艦)