10月27日，針對(duì)9月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(征求意見稿)》，有廣東學(xué)者發(fā)表意見稱，35個(gè)城市新建房屋價(jià)格由現(xiàn)場(chǎng)采價(jià)改為直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這在方案源頭數(shù)據(jù)的真實(shí)性上有提升。但征求意見稿在其他方面仍有待改進(jìn)，比如將公布一個(gè)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格平均數(shù)的總指數(shù)，這一做法值得商榷。

　房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)開始微調(diào)

今年2月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲1.5%引致輿論嘩然，事后，包括國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在內(nèi)的統(tǒng)計(jì)部門官員多次表示，目前的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式確實(shí)存在缺陷，國家統(tǒng)計(jì)局將立即著手進(jìn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革。事實(shí)上，在新的統(tǒng)計(jì)方法出臺(tái)前，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)可能已開始了微調(diào)整，據(jù)觀察，較近國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年9月份70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，當(dāng)月9.1%的同比漲幅，公眾普遍認(rèn)為這一比較靠譜，因此社會(huì)上反映平靜。

與此同時(shí)，9月份國家統(tǒng)計(jì)局在官方網(wǎng)站上公布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(征求意見稿)》，把編制全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)的方案向社會(huì)公開并廣泛征求意見。

　源頭數(shù)據(jù)更趨真實(shí)

廣東省社會(huì)科學(xué)院研究員劉毅博士表示，這次公布的征求意見稿，只是在原有的調(diào)查方案上作了一些修補(bǔ)，恐怕未必能滿足社會(huì)公眾關(guān)于建立一個(gè)權(quán)威的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的愿望。但有所改進(jìn)總比沒改進(jìn)要好，比如在價(jià)格數(shù)據(jù)采集方法上，新方案的新建房屋價(jià)格由現(xiàn)場(chǎng)采價(jià)改進(jìn)為35個(gè)直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市等直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，另外35個(gè)暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，則根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。這一改進(jìn)，對(duì)源頭數(shù)據(jù)的真實(shí)性多少有了一些保證。

另外，在指標(biāo)設(shè)置上，新方案的新建住宅設(shè)置了保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別，而把商品住宅又下設(shè)了90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。指標(biāo)設(shè)置的細(xì)分，也有利于房?jī)r(jià)指數(shù)更貼近實(shí)際情況。

　指標(biāo)設(shè)置仍有待改進(jìn)

“在新方案中，房屋價(jià)格數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間與內(nèi)容中,規(guī)定每月公布70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價(jià)格總指數(shù)以及分城市分類價(jià)格指數(shù)。這條規(guī)定，還有值得商榷的地方?！眲⒁惴Q，眾所周知，每種價(jià)格指數(shù)一般都有三種或三種以上不同的用途。

房屋銷售價(jià)格指數(shù)一是用于國民經(jīng)濟(jì)核算；二是用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控；三是為社會(huì)公眾提供基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)信息服務(wù)。在房屋銷售價(jià)格指數(shù)公布內(nèi)容上，應(yīng)針對(duì)不同的對(duì)象提供不同的數(shù)據(jù)。由于社會(huì)公眾關(guān)心的是自己所在城市分類指數(shù)，所以公布城市分類指數(shù)便可。況且70個(gè)城市的房屋銷售價(jià)格總指數(shù)，還不能完全代表全國房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)，在建立一個(gè)全新的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)之前，公布一個(gè)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格平均數(shù)的總指數(shù)，對(duì)社會(huì)公眾而言，也不是很負(fù)責(zé)任的做法。

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