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秦虹:目前樓市變化方向和宏觀調(diào)控政策方向一致
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 366 次
此次由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解決論壇在光耀東方廣場舉行,主題為“新政之下投資價值取向探討”
秦虹認(rèn)為:商業(yè)地產(chǎn)在大城市是價值的,它需要經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力的支撐和居民平均收入的支撐,商業(yè)發(fā)展的空間對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活躍度要求更高。商業(yè)地產(chǎn),當(dāng)然中國的發(fā)展,現(xiàn)在在很多城市是有機(jī)會的,特別是大中城市,在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是有機(jī)會的,因?yàn)槲覀兒芏喑鞘心壳罢幵谝粋€產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的階段,過去以產(chǎn)業(yè)為,以企業(yè)為,單純的以工業(yè)為,現(xiàn)在正在轉(zhuǎn)向多,大力提升服務(wù)業(yè),實(shí)現(xiàn)城市功能的轉(zhuǎn)型,這對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來很大的機(jī)會,這也是為什么很多城市推動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中,得到當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀趾椭С值囊粋€重要原因,因?yàn)樗耐顿Y取向和地方政府推動城市功能升級這件事是相吻合的。當(dāng)然商業(yè)地產(chǎn),因?yàn)樗膶I(yè)性非常強(qiáng),它不像住宅物業(yè),住宅物業(yè),你投資以后,它的功能就是很單一的,就是住和租,比較適合大眾人的投資。商業(yè)地產(chǎn)的投資成與敗,很多方面取決于后期的業(yè)態(tài),并不是說你購了這個商業(yè)地產(chǎn),這個投資能不能成功,取決于投資這塊后期要經(jīng)營什么,取決于后期的業(yè)態(tài),所以它對投資專業(yè)化程度要求比較高,難度是比較大的。另外它容易飽和,在很多城市,商業(yè)地產(chǎn)的容量是有限的。所以投資商業(yè)地產(chǎn),應(yīng)該說有機(jī)會,但是要求的技術(shù)難度是更高的,并不是適合所有人投資的。這是對商業(yè)地產(chǎn)的這樣一個認(rèn)識。
她稱商業(yè)地產(chǎn),從我們今年上半年市場變化來看,我們住宅成交面積增長速度和商品住房銷售額的增長速度來看,它今年處于一個,特別是新政以后有一個比較明顯的增長速度下滑,但是商業(yè)地產(chǎn)的成交增長速度和銷售額增長速度有一個明顯的上升,的確也反映了很多市場上目前投資者的心態(tài),認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)有投資機(jī)會,所以也加大了商業(yè)地產(chǎn)投資的步伐,在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上非常明顯。
關(guān)于價格,大家總在關(guān)心價格。我總覺得價格怎么說,如果宏觀的說價格,籠統(tǒng)地說價格,主要要看它的趨勢,看變化趨勢。籠統(tǒng)地講及因?yàn)閮r格有結(jié)構(gòu)性問題,所以完全的價格,整個北京市的價格,中國的房地產(chǎn)價格,關(guān)鍵看它的變化趨勢,我們看價格很少看完全量,主要看趨勢,它的增長幅度加大了,還是下降度變大了,它是在增長過程中,還是在下降過程中。所以趨勢很重要。微觀價格,那要看具體的項(xiàng)目了,這個具體項(xiàng)目一定是千差萬別的,房地產(chǎn)就具體價格來講,它和一般商品不一樣,一般的商品是流動性的,它很難形成一個特別差別大的價格走勢,比如說賣空調(diào),哪個地方空調(diào)漲了,馬上空調(diào)就運(yùn)到了,它有一個競爭性。房地產(chǎn)恰恰是不動產(chǎn),區(qū)位對它的價格影響很大。大家購購房子的價格,通常不完全,準(zhǔn)確說不僅僅代表你購這個房子的居住空間,你這個價格并不僅僅是你購這個房子居住空間的價格,更重要的是購這個房子除了居住空間之外它所具備的,周邊所具備的公共服務(wù)的投資水平。購的房子價格,它包含了居住空間和這個房子所在地公共服務(wù)的水平,秦虹認(rèn)為。
秦虹坦言,政府這些年來大力發(fā)展公共服務(wù),修**,建道路,建公園,治理污水,加大道路改造,這些政府投資,它總是要通過一個方面體現(xiàn)出來,所以你購的房子,它的價格包含了當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)的投入和當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會。這是很重要的,所以為什么區(qū)位對房地產(chǎn)價格影響很大的一個重要原因,就是房價不僅僅是居住空間的價值,更重要的是當(dāng)?shù)毓卜?wù)投入和當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的機(jī)會大小。我們公共服務(wù)的水平是千差萬別的,我們的就業(yè)機(jī)會是千差萬別的,凡是公共服務(wù)水平高,就業(yè)機(jī)會,人口密度大,就業(yè)機(jī)會多的地方,房價通常要高于個公共服務(wù)水平低,比較偏遠(yuǎn),人口的地方,一定是這樣一個道理。房價較重要的就是反映了公共服務(wù)的投入。開始講的數(shù)字都是講的趨勢。整個增長幅度變化的趨勢,包括投資,包括新開工,包括在建面積,包括銷售成交量,包括商品房銷售額的增長,全部講的是增長趨勢,這個代表了市場的變化。回到開始的一個結(jié)論,我認(rèn)為目前市場的變化方向和宏觀調(diào)控政策方向是一致的,我覺得很好。
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