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謝國(guó)忠：房?jī)r(jià)上漲與城市化沒(méi)有必然聯(lián)系

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 507 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠昨日在一個(gè)私募股權(quán)與創(chuàng)業(yè)投資論壇上表示，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因并不是人們所通常認(rèn)為的城市化，它們之間沒(méi)有必然的聯(lián)系。他還表示，未來(lái)中國(guó)將出現(xiàn)兩位數(shù)以上的通脹。

謝國(guó)忠表示，許多人相信中國(guó)城市化進(jìn)程導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。但事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲與城市化沒(méi)有任何必然的聯(lián)系，因?yàn)橛窟M(jìn)城市的低收入者根本不會(huì)去購(gòu)房，這些需求并不是真實(shí)的需求。

他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的真正動(dòng)力在于三點(diǎn)：，人們相信人民幣一定會(huì)升值，并由此導(dǎo)致熱錢(qián)涌入，流動(dòng)性充裕；，人們?cè)敢庀嘈欧績(jī)r(jià)會(huì)一直上漲從而帶來(lái)的投機(jī)效應(yīng)；第三，地方政府出于地方利益與房地產(chǎn)捆綁在一起。

謝國(guó)忠表示，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)問(wèn)題得不到解決，那么經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整就不會(huì)成功。

他強(qiáng)調(diào)，目前中國(guó)政府采取了許多措施，但這些措施并不能抑制房?jī)r(jià)，真正的調(diào)控應(yīng)該是提高利率?！?

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