梁季陽委員在發(fā)言中分析了造成高房?jī)r(jià)的原因。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根在于土地壟斷，在于地方政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。房?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。

他指出，過高的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會(huì)的公正公平，給人民群眾生活造成了巨大的壓力。由于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有過高的比重，擠壓了其他關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)。

梁季陽委員對(duì)規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)提出三點(diǎn)建議：，降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度。從財(cái)稅體制改革入手，從根本上解決地方政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。，禁止房產(chǎn)投機(jī)，遏制住宅投資，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投資行為，例如，對(duì)住宅空置者征收閑置稅，也可以借鑒韓國(guó)的一戶一宅、多宅重稅的政策。第三，以土地管理變革帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)改革，逐步建立農(nóng)村集體土地與城市國(guó)有土地"同地、同價(jià)、同權(quán)"的健康發(fā)展模式，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)改革。

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