綜合考察周邊的規(guī)劃狀況、居住氛圍、居住人群、人流情況以及他們的消費(fèi)習(xí)慣。

　　從目前的狀況來看，周邊居住氛圍較為成熟新盤的配套商業(yè)是一個(gè)比較好的投資方向，類似的區(qū)域也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。投資商鋪之前，須先確定其經(jīng)營業(yè)態(tài)，以及承租行業(yè)對租金的承付能力。

　　考察周邊

　　一般在即將交付使用的小區(qū)周圍，適合經(jīng)營建筑裝飾材料、房地產(chǎn)中介門店。在已形成居住規(guī)模的小區(qū)周圍，適合經(jīng)營餐飲、休閑娛樂業(yè)等。這些行業(yè)對商鋪?zhàn)饨鸬某懈赌芰?，也是投資商鋪所要考察的重要指標(biāo)。

　　從商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)的人流分布來分類，又可分為動(dòng)態(tài)消費(fèi)類和靜態(tài)消費(fèi)類商鋪：動(dòng)態(tài)消費(fèi)類商鋪，即一直有較為平均的人流所支撐的商業(yè)業(yè)態(tài)；靜態(tài)消費(fèi)類商鋪則是在指定時(shí)間內(nèi)才有較為集中的人流來進(jìn)行消費(fèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)。一般情況下，購購動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)商鋪的，都需要大筆投入；而購購靜態(tài)消費(fèi)區(qū)商鋪的，投資就相對較少，升值空間可能還會(huì)更大一些。

　　舉一個(gè)實(shí)例，一個(gè)朋友購購了一間社區(qū)配套街鋪之后，將其分為三個(gè)階段向外租賃，結(jié)果使得商鋪的租金逐年上升，還間接地提升了商鋪價(jià)格。

　　在居住區(qū)剛建成的兩年里，他選擇引進(jìn)經(jīng)營裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種。兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)，而此時(shí)大型零售企業(yè)尚未進(jìn)入。這時(shí)他引進(jìn)便利店，因?yàn)榇藭r(shí)的便利業(yè)態(tài)較適合社區(qū)內(nèi)服務(wù)需求，其提供的服務(wù)較有價(jià)值，租金向上提高，超過建材裝潢行業(yè)的租金水平，商鋪的使用價(jià)值會(huì)得以體現(xiàn)，市場價(jià)格會(huì)開始向上攀升。

　　當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，他為商鋪設(shè)定了個(gè)性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝店、鞋店、飾品店。

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