“位置，位置，還是位置!”這是開發(fā)商信守的開發(fā)原則。“但是開發(fā)商為什么那么看重位置呢？原因很簡單，因?yàn)楹梦恢玫姆孔颖容^好賣。”劉先生告訴本報(bào)記者。

　　盡管是個(gè)人投資者，劉先生也一向信奉位置理論，用他的話說，好位置給他帶來了好運(yùn)氣。

　　劉先生投資的套房產(chǎn)位于東南三環(huán)的富力城，2003年開盤時(shí)富力城的售價(jià)僅6700元/平方米，當(dāng)時(shí)他選擇了一套100平方米的兩居室?？紤]到當(dāng)時(shí)也沒有其他的投資渠道，為了避免很大的月供壓力，劉先生將所有積蓄全部投入，付掉了50%的房款，即30余萬元。此后，他每個(gè)月還款2100元左右，隨著利息的升高，后來的月供有了小幅度的升高

在購購富力城物業(yè)時(shí)，劉先生對于房地產(chǎn)投資尚沒有很強(qiáng)的概念，對房屋的租金回報(bào)和溢價(jià)空間期望值不高。但是后來，隨著國貿(mào)區(qū)域在北京市經(jīng)濟(jì)地位的更加突出，作為國貿(mào)區(qū)域的主要住宅配套，東南三環(huán)的物業(yè)升值速度非常快。到了去年，劉先生所購住房的租金已經(jīng)達(dá)到了5000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其每個(gè)月的還款，其租金回報(bào)率接近10%。

　　比租金回報(bào)率更高的是物業(yè)升值比例，到了去年年中，劉先生走訪了富力城周邊的二手房中介門店，發(fā)現(xiàn)他所購房產(chǎn)的售價(jià)接近1.8萬元/平方米。

　　此時(shí)，劉先生開始考慮將富力城項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，剛開始他的考慮是富力城房產(chǎn)的升值肯定到一定的位置，未來是否有更高的升值空間是一個(gè)問題，而當(dāng)時(shí)股票市場表現(xiàn)不錯(cuò)，股票投資流動(dòng)性也比較強(qiáng)，所以當(dāng)時(shí)劉先生考慮將房屋轉(zhuǎn)手后，轉(zhuǎn)而投資股票市場。

　　到了年底，劉先生終于將富力城房產(chǎn)出手，售價(jià)為2萬元/平方米，此時(shí)劉先生實(shí)際到手的現(xiàn)金接近200萬元。

不巧的是今年股票市場開始表現(xiàn)不佳，劉先生握著手中的資金也不敢貿(mào)然入市。有了次的經(jīng)驗(yàn)，劉先生又開始考慮將資金投入房地產(chǎn)市場。

　　但是在他反復(fù)考察下，發(fā)現(xiàn)北京房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)被普遍拉升，同時(shí)由于各項(xiàng)政策調(diào)控，未來是否有溢價(jià)空間也說不準(zhǔn)。劉先生開始著重考慮租金回報(bào)率比較高的項(xiàng)目，例如位置不錯(cuò)的酒店式公寓。

　　真正讓劉先生下決心購購西絨線胡同26號(hào)的因素，倒也與投資關(guān)系不大。原來劉先生有一個(gè)小孩，今年4歲多，馬上要面臨上小學(xué)的問題。和很多北京人一樣，劉先生希望將新的置業(yè)地點(diǎn)安排在好學(xué)校的附近，這樣可以將孩子的戶口遷過去就近讀書。而在西絨線胡同26號(hào)周邊，坐落著北京實(shí)驗(yàn)二小、北京八中、北京三十五中等中小學(xué)。

　　當(dāng)然，西絨線胡同26號(hào)的價(jià)格不低，達(dá)到了4萬元/平方米左右，但是其位于二環(huán)以內(nèi)，是距離天安門廣場較近的酒店式公寓，價(jià)格也不算離譜。較重要的是，劉先生發(fā)現(xiàn)西絨線26號(hào)有不少小戶型，適合投資。較終劉先生看中一套70平方米的酒店式公寓，總價(jià)280萬元左右.

由于目前已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，類似于劉先生這樣的房地產(chǎn)投資客當(dāng)然是政策調(diào)控的對象?？紤]到頭付比例的增加以及貸款利率的大幅度上調(diào)，為了減輕生活壓力，劉先生數(shù)了數(shù)自己的家當(dāng)，加上富力城售出后所得200萬元，一次性付款還是可以承受的?！胺凑壳耙矝]什么好項(xiàng)目，不如把錢付清了輕松一點(diǎn)。”劉先生笑著表示。

　　不過參考西絨線26號(hào)周邊同類項(xiàng)目的租金水平，劉先生的此番投資租金回報(bào)率也應(yīng)該比較樂觀。其中威斯汀酒店公寓的租金為330元/平方米/月，華威酒店公寓的租金為179元/平方米/月，麗思卡爾頓酒店公寓的租金為220元/平方米/月。

　　即便以比較低的170元/平方米/月的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，劉先生所購房產(chǎn)每個(gè)月的租金為17000元。除去7.8元/平方米/月的物業(yè)費(fèi)，劉先生所購房產(chǎn)的年租金回報(bào)率大約為7.05%，未來14年能收回所有成本。

　　“那時(shí)候，小孩也該讀完中學(xué)，考上大學(xué)了。”劉先生笑言。

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