誤區(qū)一：公司沒有上繳住房公積金貸款，個人可以單獨上繳？

　　專家解答：根據(jù)住房公積金管理處規(guī)定，如果借款人從未繳納過住房公積金是不可能使用公積金貸款購房的。因為住房公積金是國家針對職工的一家福利性貸款方式，是一項統(tǒng)一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，兩者缺一不可。所以，獨立的個人不可以上繳公積金貸款。

　　誤區(qū)二：有住房公積金存儲余額即可直接提取用作購房頭付款？

　　專家解答：“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問指出，住房公積金不能夠直接用作購房頭付款。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付頭付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結婚的需要提供結婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購房總價款。比如借款人貸款購購的房屋總價為40萬，而她公積金存儲余額有50萬，那么借款人只能提取40萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。

　　誤區(qū)三：未進行過貸款購房或者大修房屋等事項，公積金提不出來會“作廢”？

　　專家解答：現(xiàn)在不少已經(jīng)上繳住房公積金的借款人會存有疑問，如果個人不貸款購房，也不大修房屋，更不符合住房公積金貸款可以租房的標準，那么已經(jīng)繳納過的這筆住房公積金存儲余額會不會被無形“吞沒”？其實借款人大可不必擔心，根據(jù)相關規(guī)定，對于一生沒有購房、大修等住房消費需求的借款人在退休時可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會是公積金繳存者本人的，所以無須擔心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。

　　誤區(qū)四：已經(jīng)使用過公積金貸款的不能再次使用公積金貸款購房？

　　專家解答：根據(jù)公積金管理處規(guī)定，已經(jīng)使用過公積金貸款的只要將上次貸款還清，在公積金系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為頭次住房，不受二套房貸的政策限制。如果是夫妻雙方貸款購房，不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款在尚未還清貸款之前是不可以再次申請公積金貸款購房的，只有結清了上套住房的貸款后才可以申請公積金貸款購購新的住房。

　　誤區(qū)五：公積金繳存卡內無余額不可以申請公積金貸款？

　　專家解答：“偉嘉安捷”專家指出，公積金存儲卡內無余額也可以申請公積金貸款。根據(jù)公積金管理處規(guī)定，借款人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)即可辦理公積金貸款。其中，無論是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理相應其它事宜。由此可見，正確理解公積金提取“概念”對房貸者貸款將會有極大的幫助。

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