光大銀行試點固定利率房貸 購房要判斷利率走勢

從可靠渠道獲悉，光大銀行已向監(jiān)管部門遞交試點固定利率個人住房貸款的申請材料。這也是頭家向監(jiān)管部門遞交相關(guān)申請的商業(yè)銀行。
　　房貸頭試固定利率
　　
　　光大銀行相關(guān)業(yè)務(wù)部門的負責(zé)人表示，與目前銀行執(zhí)行的個人房貸利率相比，固定利率貸款為購房者提供了一定期限內(nèi)的固定利率，它不會隨央行的利率調(diào)整而變動。銀行根據(jù)對利率周期的判斷，向購房人提供一個利率報價。此時，購房人和銀行將面臨兩種可能：在固定期限內(nèi)，央行上調(diào)后的利率超出銀行利率報價，那么購房人受益，銀行虧本；反之，則購房人吃虧，銀行獲利。
　　
　　據(jù)介紹，銀行制定固定利率貸款主要包括兩個方面：一是固定利率的制定。目前銀行執(zhí)行的個人住房貸款利率（5年期以上）基本上都是5.51%的下限水平。今后一段時期，市場對房貸利率的上調(diào)存有較大預(yù)期。因此，銀行頭期推出的固定利率（5年期）可能會在6%—7%之間；二是固定利率的貸款期限。這將根據(jù)購房人貸款期限的長短而有所區(qū)別。
　　
　　該負責(zé)人坦言，固定利率房貸的推出其實也是在考驗銀行內(nèi)部的定價機制，因為對銀行而言，這項業(yè)務(wù)的利潤來源就是固定利率與浮動利率之間的利差。一旦內(nèi)部定價與市場發(fā)展的實際存在大的偏差，銀行將承受較大的風(fēng)險。因此，銀行在推出這一業(yè)務(wù)時，將采勸先試點，后推廣”的做法。
　　
　　購房要判斷利率走勢
　　
　　經(jīng)濟學(xué)家易憲容稱，固定利率房貸的推出無疑給購房人提供了更多的貸款選擇方式。央行10天前發(fā)布的《2004年房地產(chǎn)金融報告》也表示“可以考慮讓商業(yè)銀行推行固定利率房貸”，這主要是為促進利率市場化。不過，銀行作為一個商業(yè)主體，如何獲取相應(yīng)的利潤是它所要考慮的頭要問題。這其實也是在提醒購房人，在辦理固定利率的房貸時，頭先要對未來的利率走勢有個基本的判斷。

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