在房價(jià)日益走高的今天，如果陷入了“面積陷阱”的誤區(qū)，那么由此累積起來的損失，對(duì)普通購房者來說就非常大了。

我們?cè)谶@里所說的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶內(nèi)“垃圾面積”兩個(gè)問題。

“公攤面積陷阱”

張先生是一位老教師，為了兒子的婚事，他拿出多年積蓄，購購了一套兩室一廳的新房。但交房后，仔細(xì)的張老師通過自己的測量計(jì)算，卻發(fā)現(xiàn)自家公攤面積的實(shí)際大小足足比購房時(shí)說好的多出了近３個(gè)平方米。張老師找到了房產(chǎn)銷售商，可得到的回答卻是“任何樓盤的分?jǐn)偯娣e都可能會(huì)有問題，這很正常?！?

其實(shí)，“公攤面積”一直是引發(fā)購房者和房產(chǎn)商矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)，某地曾做過一個(gè)民意調(diào)查，結(jié)果表明，在１４項(xiàng)購房者對(duì)房產(chǎn)商的評(píng)分項(xiàng)目中，得分較低的就是“公攤面積合理性”這一指標(biāo)，１／３的購房者明確表示了對(duì)公攤面積“不滿意”的態(tài)度。

那么作為購房者應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢？

專家提醒，頭先，消費(fèi)者應(yīng)該在簽訂面積條款時(shí)，將使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體長度尺寸用厘米表示出來，這樣自己以后有可能檢測出來復(fù)核一下。

其次，消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測量、復(fù)核，或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測繪資質(zhì)的單位，對(duì)有爭議的面積進(jìn)行檢測。假設(shè)有一個(gè)尺寸是錯(cuò)的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都有問題。在這種情況下，如果開發(fā)商不能證明自己沒過錯(cuò)，那么消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價(jià)款。

較后，在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，必須寫清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就要賠償相應(yīng)數(shù)額的錢款，這樣，某些銷售商才不敢作假。

“垃圾面積”

李先生較近有點(diǎn)煩，按理說購好了房子應(yīng)該高興才是，可他的心里卻不太踏實(shí)，原因就在于李先生一個(gè)搞室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友在參觀了他的新房之后，對(duì)他說的一句話：“房子還不錯(cuò)，就是‘垃圾面積’多了一些，好像有些浪費(fèi)?！卑凑张笥训闹更c(diǎn)，李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里不少尷尬的角落，這讓他很是郁悶了一番。

所謂“垃圾面積”，就是指在總使用面積中購房者無法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時(shí)能達(dá)２０平方米左右呢！正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購房款和物業(yè)費(fèi)。

讓我們來揭開垃圾面積的“真面目”

１、走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，可能會(huì)達(dá)５至１０平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

２、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶型面積相應(yīng)擴(kuò)大，如果增加的面積可以利用，就無可厚非，但一般而言，７０％的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。

３、陽臺(tái)現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽臺(tái)功能細(xì)分成陽光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。

４、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，衛(wèi)生間在３至６平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)有幾平方米的垃圾面積。

綜上所述，購房者頭先必須全面地了解商品房總建筑面積、分?jǐn)偯娣e；其次要仔細(xì)考察功能分區(qū)及各個(gè)房間面積大小的合理性；較后則應(yīng)注意房屋內(nèi)有無無法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過這樣周全的比較衡量，消費(fèi)者才能真正選購到一套擠出水分的實(shí)實(shí)在在的好房子。

來源：北京現(xiàn)代商報(bào)

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