置業(yè)者在挑選房產(chǎn)時要從多方面進行考察，下面為各位介紹一些選房時的關鍵問題：
　　1.要求賣方提供合法的證件
　　賣方應提供的證件包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
　　產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等。
　　其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

　　2.查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源
　　查驗的具體方式是：向有關房產(chǎn)管理部門查驗產(chǎn)權(quán)記錄。
　　包括：①原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；②檔案文號，即　　該交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；③登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；④成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；⑤其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

　　3.查驗房屋有無債務負擔
　　房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，不要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

　　4.交通狀況
　　無論在何處購房，交通都是必須要考慮進去的主要因素，即便是有坐擁車，道路條件好、進出方便、有停車車位才算是物盡其用。不過對于大多數(shù)購房者來說，考慮交通問題主要是看這里的公共交通是否方便。位于北京幾條主要的交通干道上的居住小區(qū)，交通相對比較方便，特別是地處**、京通、京昌、京順、京石快速路沿線的那些居住區(qū)，交通便利的優(yōu)勢會更加明顯一些。居住者不會在交通上感覺到不便。這樣購房后的交通成本也就不會太高。

　　5.社區(qū)環(huán)境
　　居所內(nèi)外環(huán)境品質(zhì)的提高更是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心所在。只有在好的、高品位的社區(qū)之中，所謂的佳居才會物有所值。人們選擇住區(qū)環(huán)境時，一般要從以下幾個方面去審視：對社區(qū)內(nèi)部環(huán)境的要求，一是小區(qū)內(nèi)要有較好的綠化，形成園林式的小區(qū)；二是要社區(qū)內(nèi)無干擾、噪音，給居民一種安靜、安全的感覺；三是社區(qū)居民要有相當?shù)奈幕瘜哟危飿I(yè)管理部門努力營造較好的文化氛圍，既充分保證居民的生活隱私，又為居民提供和諧相處和交流的機會。社區(qū)內(nèi)的居住區(qū)、休閑活動區(qū)、公共事務區(qū)、商業(yè)區(qū)要相對隔離，并且要比例適當；另外住區(qū)內(nèi)除去戶型設計適應居民的選擇需求外，學校、醫(yī)療、商業(yè)服務設施面積要與住區(qū)人口成正比。社區(qū)內(nèi)的停車位、綠化帶的比例一定要高。再就是要看社區(qū)物業(yè)管理是否完善。

摘自 津房網(wǎng)

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