進(jìn)行房屋權(quán)屬登記應(yīng)該遵循一定的程序，而且必須提交必要的文件資料，建設(shè)部《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》[建住房[2000]201號]中明確規(guī)定了辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必收要件和房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及順序流程和環(huán)節(jié)職能。

1.辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必收要件

（1）初始登記 辦事時限：5個工作日。必收要件包括：
　　a.土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明；
　　b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
　　c.建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗收合格的證明；
　　d.房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。（購購商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）
（2）轉(zhuǎn)移登記 辦事時限：10個工作日。必收要件：
　　a.房屋權(quán)屬證書；
　　b.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)增與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。
（3）變更登記 辦事時限：5個工作日。必收要件：
　　a.房屋權(quán)屬證書；
　　b.房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。
（4）房地產(chǎn)抵押登記 辦事時限：5個工作日。必收要件：
　　a.房地產(chǎn)抵押合同；
　　b.房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）；
　　c.土地使用權(quán)證書或用地證明。典權(quán)登記提交交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時限同房地產(chǎn)抵押登記。
（5）注銷登記 辦事時限：2個工作日。必收要件：
　　a.原房屋權(quán)屬證書；
　　b.其他有關(guān)證明材料。
（6）商品房預(yù)售合同登記備案 辦事時限：1個工作日。必收要件：商品房預(yù)售合同。
（7）房屋租憑登記備案 辦事時限：3個工作日。必收要件：
　　a.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；
　　b.房屋租憑合同。
對于以上登記所要求的必須文件，頭先是要求文件資料的真實性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件資料。如果遇到特殊情況，當(dāng)事人不能及時提交這些必要文件時，可以區(qū)別對待：如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長辦件時限；委托 的，應(yīng)加收授權(quán)委托書及身份證明等。
2. 房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程。
（1）受理。具體工作包括：a.收驗證件齊全；b.初審證件真?zhèn)?；c.進(jìn)行錄入登記；d.填寫收件受理單。
（2）初審。包括：核驗證件；現(xiàn)場勘察（必要時）；查檔審核；提出初審意見。
（3）復(fù)審。包括：復(fù)核初審意見；對疑難問題提出處理意見；提出復(fù)審意見。
（4）審批。包括：全程審核；疑難問題終結(jié)處理；簽署審批意見。
（5）繕證
（6）收費發(fā)證
（7）歸檔
以上只是一般的登記程序，在一些特定的交易或者是權(quán)屬登記中，有些手續(xù)則可以進(jìn)一步簡化。如房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租憑登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，可根據(jù)實際予以適當(dāng)簡化。

責(zé)任編輯：小平

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