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離婚后房改房怎樣分
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
我國(guó)住房情況十分復(fù)雜,公房、私房、商品房、房改房、搬遷房等等不一而足。其中房改房離婚分配不均造成的糾紛如何解決?
一對(duì)夫婦,擁有一套二居房層,90平方米,為女方單位分配公房。1994年, 夫妻兩按照房改政策以4萬(wàn)元的成
本價(jià)購(gòu)下了這套住房,但還沒(méi)有辦下產(chǎn)權(quán)證。后因兩人鬧離婚,對(duì)房了爭(zhēng)執(zhí)不下。男方?jīng)]有其它住房,就在法庭上提出希望兩人各住一間房,或按照房屋的市場(chǎng)平估價(jià)進(jìn)行公平分割。但法院未給予支持,判決此套房屋給予女方使用居住,女方則將購(gòu)房款的一半即2萬(wàn)元交給國(guó)方作為補(bǔ)嘗,男方須立刻搬出該房屋。 男方心里非常不滿,總覺(jué)得吃虧,遂向律師請(qǐng)教。
律師認(rèn)為:房改大我國(guó)剛剛開(kāi)始,所以尚沒(méi)有明確的法律對(duì)此做出調(diào)整。我們所能依據(jù)的,是《民法通則》、《婚姻法》、較高人民法院《關(guān)于審理離婚案中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》及有關(guān)房改的若干政策、法規(guī)等。
取得房改公房產(chǎn)權(quán)人兩種可能,一種是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房,取得部分房產(chǎn)權(quán)。一種是以成本價(jià)購(gòu)房,取得完全產(chǎn)權(quán)。對(duì)此,律師做分別的論述。
以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)只能取得部分產(chǎn)權(quán),無(wú)論比例低,都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。屬于分民所有部分即是夫妻雙方共同財(cái)。
我國(guó)婚姻法第十三條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存在續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所,雙方另有約定的除外。夫妻對(duì)同所有的財(cái)產(chǎn),有平等處理權(quán)。依據(jù)這一條款,較高人民法院在《關(guān)于審理離婚案中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中規(guī)定::對(duì)夫妻共同出資而取得得部分產(chǎn)權(quán)的房屋,人民法院可參照上述有關(guān)答,予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,一般應(yīng)按所有得房屋產(chǎn)權(quán)比例,依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門分布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),給予住方一半價(jià)值的補(bǔ)嘗。
我們可以看出,這種規(guī)定不大公平、不大符合房改及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。公房上市是必然的,一旦上市其價(jià)格必定比房改購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高得多。夫妻分離時(shí),一方取得標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的一半,而一方卻擁有價(jià)值巨大的房屋這顯然違背《婚姻法》的夫妻平等財(cái)產(chǎn)權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。
因此在司法解釋中,較高人民法院又做一變通規(guī)定稱:對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋部分產(chǎn)權(quán)的,如果雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本不同可采取競(jìng)價(jià)方式解決。
雖然這也不能說(shuō)是一種好辦法,但畢竟有了司法解釋,也只能適用該司法解釋。而對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的房改公房,離婚時(shí)又該如何處理呢?
現(xiàn)階段房改政策法規(guī),均沒(méi)有也無(wú)權(quán)直接對(duì)離婚時(shí)如何分配此房做出規(guī)定,我們要做一個(gè)法律邏輯推理。建設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》中規(guī)定:職工以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為私產(chǎn)。
也就是說(shuō),婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方任何一方參加房改以成本價(jià)購(gòu)得的公房,即為公民私有財(cái)產(chǎn),享有完全占有、使用、收益、處分權(quán)利。而依據(jù)《婚姻法》之規(guī)定,無(wú)論該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫妻雙方任何一方或雙方,該房產(chǎn)實(shí)際上都是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),雙方都對(duì)該房產(chǎn)的處理,就不可在依據(jù)較高人民法院的司法解釋,而應(yīng)像夫妻共有的彩電、冰箱等其它財(cái)產(chǎn)一樣,按實(shí)際價(jià)值予以析產(chǎn)。
取得產(chǎn)權(quán)的房改公房,其性質(zhì)同其它商品房住宅一樣,旦進(jìn)入市場(chǎng),其價(jià)格會(huì)直接體現(xiàn)出來(lái)。所以,夫妻雙方離婚時(shí),只能按該房房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值來(lái)分割,而不能在按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的代價(jià)確定房屋的價(jià)值,只有這樣才是公平、合理、合法的。
責(zé)任編輯:小平
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