當(dāng)前，國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，如降低稅費、落戶優(yōu)惠等，使原來的二手房市場格局發(fā)生變化，由原來的賣方市場更加趨于公平，但是交易雙方的博弈依然存在，在二房手交易過程會遇到哪些風(fēng)險、如何規(guī)避這些風(fēng)險同時成為了交易雙方所面臨的難題，購賣二手房您準(zhǔn)備好了嗎?

　　改革開放三十年來，我國居民的衣、食、住、行發(fā)生巨大變化，體現(xiàn)在住的方面變化的顯著特征莫過于房產(chǎn)的商品化，已購公房的上市交易，商品房的不斷開發(fā)，使作為固定資產(chǎn)的房屋像普通商品一樣，可以自由交易、流通。然而，由于房屋這種商品本身的特殊性，在交易過程也體現(xiàn)了區(qū)別一般商品交易的特征，這使得購賣雙方的交易產(chǎn)生一些特殊的風(fēng)險：

　　1、房屋的固定性與房產(chǎn)交易信息的真實性風(fēng)險

　　房屋作為不動產(chǎn)的一種，它的產(chǎn)權(quán)歸屬是以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)，這與動產(chǎn)的占有即擁有還是有著很大區(qū)別的，也就是說一個人所居住的房屋極有可能并不是他本人，我們無法從表面現(xiàn)象判斷房屋的真正主人是誰，這對購方甄別房產(chǎn)信息提出了巨大挑戰(zhàn)，全國各地假冒房屋產(chǎn)權(quán)人出售房屋，使當(dāng)事人利益受損的案件屢見不鮮，甚至就在我們身邊也會時常發(fā)生這種事情;作為一般購房者很難像專業(yè)人士那樣，一眼識別出房屋所有權(quán)證的真?zhèn)?，另外，房產(chǎn)的查封、凍結(jié)、抵押等信息也可能不在房屋所有權(quán)證有所體現(xiàn)，這更加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險。

　　2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的特殊性與房產(chǎn)交易資金交割的風(fēng)險

　　我國《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。簡而言之，就是只有在登記機(jī)關(guān)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記，房屋的產(chǎn)權(quán)才算真正的發(fā)生了轉(zhuǎn)移。但是，登記機(jī)關(guān)的登記是需要過程的，須經(jīng)過法定的工作實現(xiàn)之后才可辦理完畢。這就產(chǎn)生了一個新的問題：房產(chǎn)交易資金何時付，如何付，房產(chǎn)交易無法真正做到錢、房兩清!如果在辦理產(chǎn)權(quán)登記申請以前支付交易資金，購方會覺得房產(chǎn)還在賣方的名下，自己就把錢付給了賣方，這不太合適;如果辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記以后，購方再付錢，賣方會覺得這有失公平，因為在沒有拿到房款的情況下，就將自己的房產(chǎn)過戶到購方名下，萬一購方拿到新的房屋所有權(quán)證，卻不付錢，自己真的會錢房兩空。

　　3、房產(chǎn)狀況的多樣性與對中介機(jī)構(gòu)選擇的風(fēng)險

　　我市作為省會城市，房屋狀況特別已購公房上市也存在很多情況，需區(qū)別對待，有些公房是不允許上市交易的，有些是有特殊限制需要有關(guān)部門和單位出具證明的，還有一些是原單位有優(yōu)先購購權(quán)、限制對外出售的等等。再加房產(chǎn)交易需要在地稅局、財政局、房管局等幾個部門之間辦理相應(yīng)手續(xù)，還不能真正做到一站式辦理，很多時候交易雙方為了節(jié)約時間、減少麻煩便借助于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，一些信譽(yù)良好、運作規(guī)范的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的確為交易雙方帶來便利，但是運作不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)也著實讓交易雙方吃盡苦頭。吃差價、亂收加急費等，讓交易雙方交了不少冤枉錢，甚至有些中介機(jī)構(gòu)只收錢，不辦事，購賣雙方也無可奈何，只能是自認(rèn)倒霉，而近幾年在其他城市出現(xiàn)的中介機(jī)構(gòu)攜款潛逃等惡性事件，更是讓雙方放心不下。

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