商報訊(記者 王營)7月以來，北京二手房供需比例頭次突破1∶4，達到1∶4.2，遠超2008年的1∶1.7。業(yè)內(nèi)人士認為，北京二手房市場已經(jīng)進入完全賣方市場。

來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到7月19日，北京二手房市場可售房源頭次突破2萬套，達20086套，其中住宅19737套。而來自中大恒基市場部的需求調(diào)查顯示，目前在北京二手房市場累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達8.4萬套。二手房供需比例有史以來頭次突破1∶4。定價權(quán)完全掌握在賣方手中，頻繁漲價、坐地售價在北京二手房市場已經(jīng)比比皆是。

值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，2008年完成交易的二手房在今年上半年選擇再次上市的比例達到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例僅為1.5%，市場投機趨勢明顯在加強。因為2008年交易環(huán)節(jié)的稅費降低使得房價只要漲幅超過5%，再交易就有利可圖。

對于北京市二手房市場的現(xiàn)狀，中大恒基市場經(jīng)理張大偉認為，由于二手房市場火爆，成交均價僅半年累計增幅就超過32%，這樣就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本無能力購房的需求在市場大環(huán)境影響下開始入市，這也是目前全款購房比例低于30%的主要原因。，受商品房市場捂盤影響，大量的需求積壓在二手房市場等待變現(xiàn)。

此外，受實體經(jīng)濟尤其是通貨膨脹預(yù)期的影響，越來越多的消費者開始將房產(chǎn)作為投資保值增值的頭選。王飛/制表

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以貨幣供給增長來衡量，我國廣義貨幣供給M2今年預(yù)計為55.2萬億元，約為2003年的2.5倍，而目前大中城市房價卻是2003年水平的3-5倍，即使在房屋總供給量6年不變的情況下，房價上漲速度也已遠超貨幣投放增長速度，早已失去上漲空間。曹建海分析說，如果下半年相關(guān)部門收緊貨幣政策，現(xiàn)在炙手可熱的房市勢必成為燙手山芋，因此房產(chǎn)并不具備保值增值的功能。

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