從09年季度以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)逐漸攀升，房?jī)r(jià)上漲速度迅猛，環(huán)比季度，北京二手房?jī)r(jià)格上漲了近15%。很多購(gòu)房者對(duì)這樣的上漲速度有點(diǎn)措手不及，也讓他們開始擔(dān)心這個(gè)時(shí)候該不該購(gòu)房，現(xiàn)在是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。一方面是需要購(gòu)房的剛性需求，另一方面是迅速上漲的房?jī)r(jià)，此時(shí)此刻，到底購(gòu)還是不購(gòu)，許多購(gòu)房人舉棋不定。對(duì)此，我愛我家認(rèn)為，現(xiàn)在適合不適合購(gòu)房還是要具體問(wèn)題具體分析，較終由購(gòu)房者自己說(shuō)了算，市場(chǎng)的宏觀交易情況只是給購(gòu)房者一個(gè)信息參考。

　　我愛我家置業(yè)顧問(wèn)表示，目前自住型購(gòu)房人主要分為兩類：

　　，頭次置業(yè)者，對(duì)于這類人來(lái)說(shuō)，由于他們購(gòu)購(gòu)的主要是中小戶型，因此單價(jià)的上漲對(duì)總價(jià)的影響不大，如果購(gòu)房時(shí)能夠很好地利用國(guó)家對(duì)頭次購(gòu)房著低頭付、低利率、減免部分稅收等的各種優(yōu)惠政策，那么在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房也還是劃算的。

　　，改善型置業(yè)者。改善型置業(yè)可分為兩類，一類是自主改善型，另一類是被迫改善型。所謂的被迫改善型是因?yàn)楦鞣N客觀因素的影響導(dǎo)致必須要重新購(gòu)購(gòu)房子的類型，比如拆遷戶就是其中典型的一種。我愛我家數(shù)據(jù)顯示：目前，拆遷戶占改善型購(gòu)房總數(shù)的56%。由于今年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)化，很多拆遷戶獲得的補(bǔ)償還是相當(dāng)可觀的，因此對(duì)價(jià)格的變化不敏感。而對(duì)于自主改善型的購(gòu)房人，雖然房?jī)r(jià)上漲使得他們的購(gòu)房開支加大，但同時(shí)，他們舊房套現(xiàn)的金額也會(huì)加大，購(gòu)房能力也在增強(qiáng)。如果他們能夠利用好兩個(gè)不同區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅的差異，反而會(huì)使置業(yè)升級(jí)更加輕松。比如年初原來(lái)的老房子可以賣80萬(wàn)，而看上的新房子（或二手房）價(jià)值150萬(wàn)，購(gòu)房人要補(bǔ)進(jìn)去70萬(wàn)；而現(xiàn)在，原來(lái)的老房子漲到了100萬(wàn)，看上的新房子（或二手房）價(jià)格漲到了165萬(wàn)，購(gòu)房人只需要補(bǔ)進(jìn)去65萬(wàn)就可以了。

　　此外，在房?jī)r(jià)上漲的大背景下，對(duì)于不同需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我愛我家建議：

　　，可以尋找價(jià)格洼地。不論房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有部分區(qū)域存在著相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候這種較低房?jī)r(jià)的房子便是購(gòu)房者們需要發(fā)現(xiàn)的。從我愛我家上半年的成交指數(shù)報(bào)告中，我們看到僅2009年6月份網(wǎng)簽數(shù)就達(dá)到23205套房，其中價(jià)格上漲較明顯的區(qū)域主要有望京、CBD、亞運(yùn)村、月壇以及紫竹橋等二級(jí)區(qū)域，而馬家堡地區(qū)、成壽寺地區(qū)等南城部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)走勢(shì)則相對(duì)平穩(wěn)。因此我愛我家建議購(gòu)房者因多關(guān)注下目前房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)域是否有合適的房源。

　　，購(gòu)房者應(yīng)帶著淘房的心理去尋找合適的房源。目前二手房房?jī)r(jià)很大程度上由業(yè)主掌握，而不同的業(yè)主有不同的賣房原因。有些業(yè)主急需套現(xiàn)，就會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)格的報(bào)價(jià)出售，購(gòu)房者們應(yīng)該抓住這樣的好機(jī)會(huì)，果斷出手。

　　總之，在這個(gè)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，購(gòu)不購(gòu)房還是得具體問(wèn)題具體分析，根據(jù)購(gòu)房人自己的情況決定。

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