從09年季度以來，北京二手房市場的房價逐漸攀升，房價上漲速度迅猛，環(huán)比季度，北京二手房價格上漲了近15%。很多購房者對這樣的上漲速度有點(diǎn)措手不及，也讓他們開始擔(dān)心這個時候該不該購房，現(xiàn)在是不是購房的好時機(jī)。一方面是需要購房的剛性需求，另一方面是迅速上漲的房價，此時此刻，到底購還是不購，許多購房人舉棋不定。對此，我愛我家認(rèn)為，現(xiàn)在適合不適合購房還是要具體問題具體分析，較終由購房者自己說了算，市場的宏觀交易情況只是給購房者一個信息參考。

　　我愛我家置業(yè)顧問表示，目前自住型購房人主要分為兩類：

　　，頭次置業(yè)者，對于這類人來說，由于他們購購的主要是中小戶型，因此單價的上漲對總價的影響不大，如果購房時能夠很好地利用國家對頭次購房著低頭付、低利率、減免部分稅收等的各種優(yōu)惠政策，那么在這個時候購房也還是劃算的。

　　，改善型置業(yè)者。改善型置業(yè)可分為兩類，一類是自主改善型，另一類是被迫改善型。所謂的被迫改善型是因?yàn)楦鞣N客觀因素的影響導(dǎo)致必須要重新購購房子的類型，比如拆遷戶就是其中典型的一種。我愛我家數(shù)據(jù)顯示：目前，拆遷戶占改善型購房總數(shù)的56%。由于今年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的市場化，很多拆遷戶獲得的補(bǔ)償還是相當(dāng)可觀的，因此對價格的變化不敏感。而對于自主改善型的購房人，雖然房價上漲使得他們的購房開支加大，但同時，他們舊房套現(xiàn)的金額也會加大，購房能力也在增強(qiáng)。如果他們能夠利用好兩個不同區(qū)域房價漲幅的差異，反而會使置業(yè)升級更加輕松。比如年初原來的老房子可以賣80萬，而看上的新房子（或二手房）價值150萬，購房人要補(bǔ)進(jìn)去70萬；而現(xiàn)在，原來的老房子漲到了100萬，看上的新房子（或二手房）價格漲到了165萬，購房人只需要補(bǔ)進(jìn)去65萬就可以了。

　　此外，在房價上漲的大背景下，對于不同需求的購房者來說，我愛我家建議：

　　，可以尋找價格洼地。不論房價怎么漲，總會有部分區(qū)域存在著相對較低的房價，這個時候這種較低房價的房子便是購房者們需要發(fā)現(xiàn)的。從我愛我家上半年的成交指數(shù)報告中，我們看到僅2009年6月份網(wǎng)簽數(shù)就達(dá)到23205套房，其中價格上漲較明顯的區(qū)域主要有望京、CBD、亞運(yùn)村、月壇以及紫竹橋等二級區(qū)域，而馬家堡地區(qū)、成壽寺地區(qū)等南城部分區(qū)域的二手房價走勢則相對平穩(wěn)。因此我愛我家建議購房者因多關(guān)注下目前房價相對平穩(wěn)的區(qū)域是否有合適的房源。

　　，購房者應(yīng)帶著淘房的心理去尋找合適的房源。目前二手房房價很大程度上由業(yè)主掌握，而不同的業(yè)主有不同的賣房原因。有些業(yè)主急需套現(xiàn)，就會以低于市場價格的報價出售，購房者們應(yīng)該抓住這樣的好機(jī)會，果斷出手。

　　總之，在這個房價上漲的時候，購不購房還是得具體問題具體分析，根據(jù)購房人自己的情況決定。

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