王女士問：我想用公積金貸款購購二手房，我想知道這個過程中都需要些什么費用？如果找中介的話都需要哪些費用？

　　二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購購后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。

費用如下：

　　契稅：成交價格的1.5％，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3％交納。

　　印花稅：二手房的購賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

　　營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購購價格）×5.5％的標準交納。

　　個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購購價格－合理費用）×20％；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1％。（合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。）如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭先進住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

來源： 21CN

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