青島自去年6月1日起，就已經(jīng)開始征收個人房屋交易所得稅。因此，不會像其他城市一樣那樣反應強烈。但此次個得稅政策中提出的“合理費用”——“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用”說法，卻是次明確指出了可以減低稅金的內(nèi)容。那么，究竟哪些合理費用可以用來避稅呢？如何才能得到稅務部門的承認呢？就讓我們看看清楚。

交費：必須有有效證明

轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

合理費用包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

其中支付的住房裝修費用需要納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權人一致。已購公有住房、經(jīng)濟適用房較高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房較高扣除限額為房屋原值的10％。

但納稅人原購房為 ，即合同注明房價款中含有裝修費（輔裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。若出售的是以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

此外，納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

退稅：先繳后退

按照上述優(yōu)惠政策，納稅人須先繳納個稅再獲得退還的保證金，因此國稅局要求各級稅務機關做好個稅納稅保證金收取、退還和有關管理工作。

文件要求建立個人所得稅納稅保證金專戶，為繳納納稅保證金的納稅人建立檔案，加強對納稅保證金信息的采集、比對、審核；向納稅人宣傳解釋納稅保證金的征收、退還政策及程序；認真做好納稅保證金退還事宜，符合條件的確保及時辦理。

免稅：兩類在此范圍

108號文規(guī)定，對兩類二手房產(chǎn)交易仍給予免稅優(yōu)惠。其第五條稱：出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

如果加上征稅起征點前置，多數(shù)老公房和經(jīng)濟適用房可享受免征優(yōu)惠。如果以購房合同或發(fā)票作為憑證，大多數(shù)公房都在5年購房時間以上，并且是家庭惟一生活用房取得所得，因此，公房基本都處于免征行列。

歪招：裝修多“花”錢

當然，有人經(jīng)過仔細研究之后，發(fā)現(xiàn)其實在規(guī)定中還是有一些漏洞可以鉆的，比如說國家稅務總局明確了購房合理費用包括：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用，這些費用在計稅時能被減除。國家稅務總局這份文件規(guī)定，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除。

梧桐
摘自《青島晚報》

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