近日有讀者反映，二手房指數(shù)似乎與實(shí)際感受的價(jià)格有差距。二手房指數(shù)的依據(jù)是什么？它的抽樣標(biāo)準(zhǔn)和范圍如何確定？

　　房地產(chǎn)指數(shù)是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的客觀指標(biāo)，政府和研究部門(mén)可以通過(guò)研究指數(shù)走勢(shì)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行大勢(shì)，從而進(jìn)行科學(xué)判斷。房地產(chǎn)指數(shù)大多數(shù)選取一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)基期和基點(diǎn)，研究對(duì)象以房產(chǎn)價(jià)格和交易量為主。目前，上海有新房指數(shù)和二手房指數(shù)。新房指數(shù)的主要代表是中房上海指數(shù)，其研究思路是選取樣本樓盤(pán)進(jìn)行跟蹤調(diào)查，從而得出可以代表整個(gè)市場(chǎng)情況的調(diào)查結(jié)果。二手房指數(shù)目前市場(chǎng)上有一些中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自己業(yè)務(wù)特點(diǎn)發(fā)布指數(shù)以及研究機(jī)構(gòu)做的指數(shù)，其中以上海二手房指數(shù)辦公室研究的二手房指數(shù)系統(tǒng)，研究數(shù)據(jù)量大、覆蓋面廣，較具權(quán)威性。

　　二手房指數(shù)系統(tǒng)由房產(chǎn)之窗網(wǎng)、房地產(chǎn)時(shí)報(bào)、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究和東方房地產(chǎn)學(xué)院五家單位聯(lián)手合作，包括上海二手房區(qū)域價(jià)格抽樣報(bào)告和二手房指數(shù)報(bào)告兩部分。價(jià)格抽樣報(bào)告主要提供各個(gè)控制區(qū)不同房型的標(biāo)準(zhǔn)二手房的套成交價(jià)格，這種表達(dá)方式直觀易懂，可以直接作為廣大市民購(gòu)賣(mài)房屋的參考。它選取上海市區(qū)范圍內(nèi)的11個(gè)行政區(qū)，包括：普陀區(qū)、靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)、徐匯區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、浦東新區(qū)。各區(qū)以其所轄鎮(zhèn)、街道以及重要建筑為主要?jiǎng)澐忠罁?jù)，再細(xì)分為廣大市民所熟悉認(rèn)可的居住區(qū)域。

　　抽樣報(bào)告將標(biāo)準(zhǔn)二手房定為：地段較佳（地段等級(jí)為較高，商服設(shè)施完善，交通情況、外部景觀、小區(qū)環(huán)境均為較好），房齡為15年，南向三層磚混結(jié)構(gòu)，一般裝修產(chǎn)權(quán)房，標(biāo)準(zhǔn)一室戶、二室戶、三室戶的正常市場(chǎng)成交價(jià)格。上海二手房指數(shù)報(bào)告是在價(jià)格抽樣報(bào)告基礎(chǔ)上，以二手房正常市場(chǎng)成交價(jià)格為計(jì)算樣本，以統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)量學(xué)、房地產(chǎn)估價(jià)理論等相關(guān)理論為計(jì)算基礎(chǔ)，經(jīng)綜合分析確定而成。

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