指數(shù)一：超市指數(shù)人氣漲幅60％

　　家的附近有一個(gè)超市，我每天早晨都在那里購(gòu)一袋牛奶，或者一包新鮮的面包。超市的營(yíng)業(yè)員是兩個(gè)上了年紀(jì)的阿姨，本以為她們的話題差不離都是一些市井樂(lè)趣?？奢^近連續(xù)兩天聽(tīng)見(jiàn)她們的對(duì)話著實(shí)讓我大吃一驚：阿姨們議論的是購(gòu)房出租。一個(gè)個(gè)房子的名字在她們嘴邊滑過(guò)，一如當(dāng)年談?wù)摴善蹦前闶旖j(luò)。

　　較讓人吃驚的是小區(qū)門口的保安居然也當(dāng)起了中介，分析起租金價(jià)格來(lái)頭頭是道，想來(lái)就差掃地的阿姨再進(jìn)來(lái)給我分析購(gòu)房的率了。以前以房養(yǎng)房算是腦子活絡(luò)人的投資方法，現(xiàn)在似乎人人都玩得那么轉(zhuǎn)。

　　指數(shù)二：中介指數(shù)收費(fèi)跌幅30％

　　沈胖子在中介公司已經(jīng)是元老了，較近常聽(tīng)他抱怨：“購(gòu)家就是覺(jué)得房子貴，不肯爽氣地成交，一直要我們殺價(jià)再殺價(jià)。賣家呢，就是覺(jué)得這個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)漲，價(jià)格就是一直往高里掛牌，還不肯付中介費(fèi)用。以前大公司多牛？中介費(fèi)用上家2.5％下家0.5％，一分錢都不能少，現(xiàn)在還不是降到2％了？我們這里就只能象征性地收一點(diǎn)，糊糊口而已。我較近做的這套房子，成交價(jià)格是58萬(wàn)，但是上家只肯付3800元的中介費(fèi)用，我們只能接受了，先從朋友做起吧?！?p>　　指數(shù)三：銀行指數(shù)政策預(yù)跌5％

　　縱觀上海市場(chǎng)的各家銀行，盡管對(duì)房貸人依然笑臉相迎，但是貸款的條件正在慢慢收緊。坊間傳說(shuō)：銀行正在醞釀對(duì)購(gòu)套住房要繼續(xù)貸款的人實(shí)行高利率的貸款政策，比如現(xiàn)在商業(yè)住房貸款5年以上年利率是5.04%，而以后購(gòu)套房的主人可能要為自己的再貸款付出5.76％的貸款年利率；如果是要購(gòu)高價(jià)房，外籍人士可能在出示自己收入及其它相應(yīng)證明的同時(shí)，有的銀行還要求其出示與收入相應(yīng)的稅單，這樣才能真正證明你的確是取得了這份高收入。

　　所幸的是，上海還沒(méi)有出臺(tái)像杭州那樣“辣手”的稅收政策。

　　指數(shù)四：專家指數(shù)半年已漲7％

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)顧云昌表示：目前，投資房產(chǎn)還需謹(jǐn)慎。在他看來(lái)，上海房地產(chǎn)的投資比例正在超過(guò)居民的自住比例。這有一定泡沫成分,但還在正常范圍。

　　顧云昌說(shuō)，統(tǒng)計(jì)出來(lái)的中國(guó)開發(fā)商的平均利潤(rùn)很低，實(shí)際獲得的利潤(rùn)要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)高?？梢钥隙ǖ氖?，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商的平均利潤(rùn)要比國(guó)際水平高；房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)比其他一般行業(yè)要高；否則不會(huì)有這么多“三外”現(xiàn)象：外行搞房地產(chǎn)、外來(lái)人搞房地產(chǎn)、外來(lái)資金搞房地產(chǎn)。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況看，這幾年房?jī)r(jià)平均漲幅在3％，今年上半年達(dá)到7％；而同時(shí)城鎮(zhèn)居民人均收入年平均漲幅在8%以上，應(yīng)該說(shuō)還沒(méi)有出現(xiàn)泡沫。

　　指數(shù)五：外來(lái)指數(shù)熱情跌幅10％

　　曾經(jīng)接觸過(guò)幾位到上海來(lái)購(gòu)房的溫州客人。其中一位去年在古北新區(qū)購(gòu)了一套85萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)的租金是每月6500元，因?yàn)榻衲甑淖饨饹](méi)有去年高，今年他以107萬(wàn)迅速出手了?，F(xiàn)在他打算把手頭的房子再賣掉些，他估計(jì)房?jī)r(jià)也會(huì)不低，而且有人接盤，因?yàn)樯虾Ｊ袌?chǎng)的反應(yīng)不會(huì)在時(shí)間段傳到溫州老鄉(xiāng)那里。你想：房租下降了，就算在短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)還在漲，投資者購(gòu)進(jìn)后收不到理想的房租，這些房子的出路還是被賣掉。這位溫州客人手頭的房子正陸陸續(xù)續(xù)地出手，房?jī)r(jià)還都在他的心理價(jià)位。

　　指數(shù)六：炒手指數(shù)欲望跌幅20％

　　如今，很多上海職業(yè)房產(chǎn)炒手正在空手以待，等待房?jī)r(jià)下跌。一位炒手有這樣的分析：你翻過(guò)去年這個(gè)時(shí)候報(bào)紙上的房產(chǎn)廣告價(jià)格嗎？以二手房為例，去年市40～50平方米的房子價(jià)格20萬(wàn)左右的比比皆是，單價(jià)都沒(méi)有超過(guò)7000平方米的，現(xiàn)在你再看看，市不僅出來(lái)的房子價(jià)格高，而且很難淘到好的貨色。以前我們都是與自己熟悉的中介公司合作，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，中介公司都有一點(diǎn)儲(chǔ)備金了，看到便宜的房子都是自己先吃下來(lái)再賣給下家。價(jià)格都卡到喉嚨口了，我們賺什么去？

　　指數(shù)七：房產(chǎn)商指數(shù)開盤漲幅0％

　　房產(chǎn)商的恐慌不是我們輕易所能接觸到的。但是通過(guò)幾位經(jīng)常接觸的房產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理可以窺見(jiàn)房產(chǎn)商其實(shí)也不是那么堅(jiān)強(qiáng)。一位營(yíng)銷經(jīng)理說(shuō)，我們新盤還沒(méi)有開盤，但小房的實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)的多出5平方米左右，大房則比預(yù)測(cè)的多出20平方米左右。老板慌了，一直問(wèn)我們有沒(méi)有把握進(jìn)行原價(jià)銷售?，F(xiàn)在沒(méi)有開盤，我們自己心里也沒(méi)有把握。

　　房產(chǎn)商害怕的房型，可是他們經(jīng)不起誘惑。如今的房產(chǎn)商已不能保證套套房子都能賣掉。

　　指數(shù)八：購(gòu)賣家指數(shù)漲跌各20％

　　如同前面的中介公司所描述的，購(gòu)家在使勁殺價(jià)，而賣家在努力加價(jià)?！安蛔R(shí)廬山真面目，只緣生在此山中。”一位正在掛牌賣商鋪的客人說(shuō)：兩個(gè)星期前我的那個(gè)商鋪是98萬(wàn)，因?yàn)榭吹娜硕嗔耍F(xiàn)在我加價(jià)到120萬(wàn)，但又無(wú)人問(wèn)津了。而持幣購(gòu)購(gòu)的客人又說(shuō)：反正我們是投資的，不急!

　　較急的是那些動(dòng)拆遷戶或者新婚人士，可能是急中生智吧，有人選擇了租房。反正租金可能只是房貸的利息部分，把本金和實(shí)力積蓄在手中，好像股市里常說(shuō)的那句“現(xiàn)金為王”，他們永遠(yuǎn)都有選擇機(jī)會(huì)。

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