網(wǎng)友提問(wèn)：影響二手房房?jī)r(jià)的因素有哪些？

　　專家回復(fù)：估價(jià)之前需要了解二手房?jī)r(jià)格是如何形成的。二手房房?jī)r(jià)的形成，無(wú)非是兩個(gè)方面：一是實(shí)體因素，二是影響因素。實(shí)體因素可以參照一定標(biāo)準(zhǔn)；但影響因素則帶有強(qiáng)烈的主觀評(píng)價(jià)，需要豐富的經(jīng)驗(yàn)與嫻熟的技巧去分析與把握。一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。

　　一般因素

　　即隨時(shí)隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎(chǔ)性的作用。這樣的因素隨處可見(jiàn)。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴；“成功人士”匯集的社區(qū)，肯定比工業(yè)區(qū)的職工社區(qū)，房?jī)r(jià)要貴得多；家庭規(guī)模不斷縮小，能更好的保護(hù)個(gè)人隱私的產(chǎn)型肯定比公共宿舍式的房子好賣；這些都是與人口相關(guān)的社會(huì)因素的影響。

　　此外，心理因素也會(huì)影響房?jī)r(jià)。例如，人們普通的喜“8”厭“4’，房子沾了“8”字，身價(jià)憑空高一截；房子沾了“4’字，就只有受點(diǎn)委屈了。較為典型的莫過(guò)于“風(fēng)水”之說(shuō)，如果某套房子被風(fēng)水先生指為不祥，則很難再有清白名聲，人人避之不及。再如，賣主此刻正是債主盈門、或是打離婚官司、或者忙于搬遷，此時(shí)只恨不能早日脫手，但求不虧而已，房?jī)r(jià)也較“溫柔”。

　　區(qū)域因素

　　就住宅的區(qū)位而言，二手房?jī)r(jià)格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)?？疾靺^(qū)位質(zhì)量，建議應(yīng)從以下方面著手：

　　1 氣候條件

　　陽(yáng)光是否充足、空氣是否清新、是否一年四季都“大風(fēng)起兮塵飛揚(yáng)”。

　　2 居民素質(zhì)如何

　　它決定了購(gòu)房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購(gòu)房者的社交需要。

　　3 街道與交通狀況

　　如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

　　4 基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施狀況如何

　　如住家附近是否有幼兒園。學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵電局等。

　　5 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否齊全

　　如購(gòu)物是否便利。

　　6 環(huán)境狀況

　　如是否有晨跑、散步或者遇狗的空間。

　　7 住宅布局是否合理

　　如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因?yàn)楠M窄而相互妨礙等。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，區(qū)域因素中，以人文環(huán)境較為重要。道理不言自明。

　　個(gè)別因素

　　影響二手房房?jī)r(jià)的個(gè)別因素可以從如下方面考察：二手房的結(jié)構(gòu)，是鋼筋混凝土或混合結(jié)構(gòu)，還是磚木結(jié)構(gòu)？結(jié)構(gòu)不同，造價(jià)就不同；使用年限不同，價(jià)格自然也不會(huì)相同。二手房的式樣、設(shè)備、質(zhì)量、裝修等勿需多言。需要強(qiáng)調(diào)的是，所謂質(zhì)量至少應(yīng)包括三個(gè)層面：設(shè)計(jì)質(zhì)量、建筑質(zhì)量、原屋主的使用質(zhì)量。對(duì)于二手房而言，使用質(zhì)量直接關(guān)系到成色、保養(yǎng)等問(wèn)題。

來(lái)源：寧波網(wǎng)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！