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購帶豪華專修二手樓需小心

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 423 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  華景新城某單位業(yè)主周先生,當(dāng)時(shí)入住時(shí)便對(duì)房子進(jìn)行了豪華裝修,尤其是浴室,安裝的都是品牌潔具,如幾千元的水龍頭,上萬元的馬桶、浴缸等,挺氣派。一位購家王先生看樓時(shí)對(duì)這些品牌浴具也挺喜歡,盡管這套已經(jīng)住了3年、80多平方米的兩房要45萬元,但王先生也爽快地簽約了,成交時(shí)業(yè)主周先生承諾是帶裝修出售的,合同中亦寫明“該物業(yè)的售價(jià)包含已有的固定裝修”。但收樓時(shí),浴室內(nèi)的水龍頭、馬桶、浴缸等全部不翼而飛,原來業(yè)主竟然把這些全部拆卸運(yùn)走了。王先生找到業(yè)主論理,要求恢復(fù)原狀,但周先生還爭辯說潔具是可搬動(dòng)的,不是固定裝修


  也許自知理虧,周先生答應(yīng)安裝回潔具,誰知購家再看時(shí),都是些十分廉價(jià)的潔具,與之前的檔次相去甚遠(yuǎn),不禁怒火中燒。兩人又產(chǎn)生爭執(zhí),此時(shí)周先生終于說出原因,原來他覺得虧了裝修費(fèi),要求購家加價(jià)他才答應(yīng)安裝回之前的品牌潔具。由于已經(jīng)付清樓款,業(yè)主又蠻不講理,購家王先生無奈之下加了1萬元才使浴室恢復(fù)原狀,只能吃了啞巴虧。


  有些業(yè)主自認(rèn)為房子有豪華裝修便可賣更高的價(jià)錢,其實(shí)這只是一廂情愿的想法,在出售房子時(shí)裝修只是一個(gè)附加值,不可能較大地影響樓價(jià)。裝修只是樓價(jià)附加值


  專業(yè)人士提醒,假如有考慮到將來要出售房子的,其實(shí)大可不必投入過高的成本到房屋的裝修中,如果堅(jiān)持要豪華裝修的話,業(yè)主也不要企圖在出售房屋時(shí)把裝修費(fèi)用的60%~70%加入樓價(jià)中,這是不符合市場價(jià)格的,一般來說,較多只有20%的裝修款可以加入出售的樓價(jià)中。帶豪裝業(yè)主心態(tài)難平衡。


  然而,在實(shí)際交易過程中,一些帶豪華裝修的二手房業(yè)主往往無法保持良好的心態(tài),而導(dǎo)致出現(xiàn)購賣雙方的糾紛。據(jù)中原地產(chǎn)營業(yè)總監(jiān)潘小姐介紹,通常這些房子都是業(yè)主正在自住或準(zhǔn)備自住的,投入了較高成本并根據(jù)自己喜好進(jìn)行豪華裝修,于是在出售房子后還會(huì)左思右想,總覺得自己虧了裝修款,而出現(xiàn)許多不誠信的做法,如出爾反爾、私自拆卸裝修、掉包(以廉價(jià)家私電器換高端家私電器)、無理要求加價(jià)等。如業(yè)主周先生的個(gè)案中,有些業(yè)主甚至還做出了這些讓人不可思議、哭笑不得的事情??陬^承諾應(yīng)寫入合同


  因此,房地產(chǎn)有關(guān)專業(yè)人士建議,為了避免購家遭受到不必要的損失,在購這類帶豪華裝修的二手樓時(shí),但凡業(yè)主十分豪爽地說裝修、家私電器時(shí),購家都一定要堅(jiān)持將所有口頭承諾以書面形式寫入合同中,寫清楚樓價(jià)包含裝修和家私電器,對(duì)于家私電器的品牌、型號(hào)和數(shù)量等等都要一一注明,對(duì)于固定裝修還可以攝影為證,讓業(yè)主簽名,以防個(gè)別刁鉆的業(yè)主鉆空子,給房屋交易帶來麻煩和損失。


黃丹
來源: 廣州日?qǐng)?bào)

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