島城樓市的持續(xù)火爆，讓二手房也跟新房子一樣，成了市場(chǎng)的寵兒：身價(jià)越來(lái)越高，成交量越來(lái)越大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年上半年，青島新房交易量出現(xiàn)小的回落，而二手房交易量卻保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，當(dāng)二手房成為市民特別是頭次購(gòu)房者的經(jīng)常性行為時(shí)，了解點(diǎn)與二手房交易有關(guān)的常識(shí)，也顯得十分必要。

購(gòu)購(gòu)二手房和新房的步是相同的，就是看房子，新房交易大多在期房階段，購(gòu)房者看的多是圖紙和模型上的空中樓閣，這一點(diǎn)，二手房則好得多，房子在那里擺著，只要您懂行，挑個(gè)好房子是現(xiàn)成的事情?？捶孔訌哪男┓矫嫒胧?，專家給您指點(diǎn)一二。

一看地角
這里的地角“內(nèi)容”比較多。不光是指房屋所在的城市區(qū)域。咱們所說(shuō)的地角還包括社區(qū)大配套。老年人購(gòu)房要清凈，看房子是否遠(yuǎn)離喧鬧的街道和公共活動(dòng)場(chǎng)所。上班或上學(xué)要乘坐交通工具。小區(qū)附近公交車線路是否合適？居家過(guò)日子，頭先要解決衣食問(wèn)題，周圍的商業(yè)場(chǎng)所是否健全。人難免有個(gè)病災(zāi)的，那么小區(qū)是否離醫(yī)院足夠近？孩子上要上學(xué)，學(xué)藝術(shù)的較好有個(gè)藝術(shù)學(xué)校，要上大學(xué)，是否有品牌中學(xué)在附近？總之，這都是您次看房需要考察的。

二看社區(qū)
到小區(qū)附近轉(zhuǎn)一下，看看小區(qū)的內(nèi)部配套，包括社區(qū)商店、幼兒園，高端小區(qū)看看會(huì)所的質(zhì)量。小區(qū)內(nèi)是否有足夠數(shù)量的公共健身器材?？纯葱^(qū)的建筑密度、綠化質(zhì)量，還有交通系統(tǒng)是否完善，人車分離得怎么樣？小區(qū)的保安情況，保安力量是否足夠，是否是封閉管理等。

三看戶型
根據(jù)自己家的情況，對(duì)戶型進(jìn)行斟酌。住宅的功能也基本上由這個(gè)戶型定下了基調(diào)。起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室是否齊全。家庭條件好的，還要看看中否有書房和健身活動(dòng)室。此外要看看各功能空間的大小比例。一般來(lái)說(shuō)，客廳不小于14平方米，臥室不小于12平方米是比較合適的。全了還不行，還要看健康度怎么樣。所謂健康在戶型上的要求，一是通風(fēng)，家里是否有穿堂風(fēng)。專家建議，選個(gè)風(fēng)小的日子看房子，不覺(jué)得悶就說(shuō)明在通風(fēng)方面基本合格。二是看采光。朝南的房間多不多？樓間距有沒(méi)有影響家里的光照？

四看防漏和保溫
購(gòu)頂樓要看防漏情況。房頂是否有裂縫；裂縫影不影響防漏。平頂樓看看房子的防水做得怎么樣。如果實(shí)在不懂也不用麻煩別人，選個(gè)下大雨的天氣去看就可以了。保溫、遮風(fēng)也是家的基本功能。墻體厚度等因素都能影響房子的保溫性能。選個(gè)冷天去看房，看看房子是否泛霉，看看窗子等的密封性能好不好。

五看配套
這里的配套主要是指內(nèi)部小配套，包括雙氣等。有供熱的，先看供熱質(zhì)量怎么樣?？梢允孪茸咴搸准椅磥?lái)的鄰居，聽聽他們的意見(jiàn)?？凑彰餍阅埽ㄗ呃鹊?，室內(nèi)的，選個(gè)晚上，到看好的房子那兒溜達(dá)一圈。還有就是水的問(wèn)題。有些樓層高了，水就不太聽使喚。沒(méi)關(guān)系，選擇用水高峰的時(shí)候去看房，基本上也就能看出水的問(wèn)題。

裝修要看安全和健康
二手房一般帶裝修，從某種意義上來(lái)說(shuō)是件好事，但也是個(gè)麻煩。好處在于方便。如果不是要求太高，裝修也可以用起來(lái)。不好處是，裝修的質(zhì)量咱們不知根知底，總有些不放心。專家介紹說(shuō)，購(gòu)二手房，要看裝修的安全和健康性怎么樣。
安全。有些裝修要破墻動(dòng)土。一般的房屋“手術(shù)”還好說(shuō)，有的裝修偏偏就破壞了房屋的結(jié)構(gòu)，給后來(lái)的居住者帶來(lái)安全隱患。這個(gè)可以先到房產(chǎn)檔案部門看看房子的原始圖紙，如果確實(shí)破壞了一些重要的部件，這種準(zhǔn)危房，不購(gòu)也罷。二看裝修是否健康，看使用的是否是環(huán)保材料等，避免住進(jìn)去后室內(nèi)空氣污染危害健康。

特約撰稿/傳江

來(lái)源：半島都市報(bào)

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