一、滿(mǎn)五年經(jīng)適房性質(zhì)等同于商品房，可辦貸款。

　　不少人在購(gòu)房時(shí)容易混淆未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。根據(jù)規(guī)定：“已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿(mǎn)五年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的單價(jià)。已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿(mǎn)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。”至此，將未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房從政策意義上區(qū)別、劃分開(kāi)來(lái)。

　　“偉嘉安捷”的專(zhuān)家指出，可見(jiàn)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能出售給有購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，否則是不給予上市批準(zhǔn)的。而根據(jù)規(guī)定，滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只要在業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款，就等同于商品房，可上市出售和貸款。

　　二、滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款可按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。

　　現(xiàn)在部分房貸者會(huì)存有疑問(wèn)，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)較低不能滿(mǎn)足貸款額。其實(shí)不然，專(zhuān)家解釋?zhuān)瑵M(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購(gòu)房者做貸款時(shí)是可以按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，不像未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能按照較初購(gòu)購(gòu)價(jià)格評(píng)估。據(jù)了解，在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中，雖然評(píng)估所是由銀行來(lái)指定，但只要符合正常評(píng)估要求，評(píng)估所所做出的評(píng)估值還是能夠滿(mǎn)足購(gòu)房者貸款需求的。晨報(bào)記者 王麗婭

　　(如對(duì)本文觀點(diǎn)有意見(jiàn)或是貸款咨詢(xún)，請(qǐng)撥打咨詢(xún)熱線(xiàn)64022066。本欄目由晨報(bào)與偉嘉安捷共同協(xié)辦。偉嘉安捷屬于京城知名貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，是一家專(zhuān)門(mén)為個(gè)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)貸款的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金為1000萬(wàn)。目前與13家銀行有合作，主要業(yè)務(wù)包括二手房貸款、公積金貸款、抵押消費(fèi)貸款、資金監(jiān)管和提前還貸等。)

　　滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款交易流程圖

　　購(gòu)賣(mài)雙方簽署合同

　　評(píng)估房產(chǎn)

　　銀行面簽

　　銀行審批合格后進(jìn)行批貸

　　購(gòu)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)

　　銀行放貸

　　業(yè)主拿尾款

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