日前，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式，符合經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入戶籍的要求。外地來京大學(xué)生畢業(yè)后，取得北京城鎮(zhèn)戶籍滿三年，即可申請。隨著保障性住房政策的進(jìn)一步落實(shí)，人們對經(jīng)適房的貸款政策打上了問號：其中包括已滿五年的經(jīng)適房是否有貸款資格？如果有，如何辦理呢？本期，京城專業(yè)貸款顧問“偉嘉安捷”針對上述問題進(jìn)行詳解。
　　一、滿五年經(jīng)適房性質(zhì)等同于商品房，可辦貸款。

　　不少人在購房時容易混淆未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。根據(jù)規(guī)定：“已購購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿五年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購購條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購購時的單價。已購購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿五年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款?！敝链耍瑢⑽礉M五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房從政策意義上區(qū)別、劃分開來。

　　“偉嘉安捷”的專家指出，可見未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能出售給有購購經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，否則是不給予上市批準(zhǔn)的。而根據(jù)規(guī)定，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只要在業(yè)主繳納了10%的綜合地價款，就等同于商品房，可上市出售和貸款。

　　二、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款可按市場價評估。

　　現(xiàn)在部分房貸者會存有疑問，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的評估價較低不能滿足貸款額。其實(shí)不然，專家解釋，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，業(yè)主繳納了10%的綜合地價款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購房者做貸款時是可以按照實(shí)際市場價格進(jìn)行評估的，不像未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能按照較初購購價格評估。據(jù)了解，在房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)中，雖然評估所是由銀行來指定，但只要符合正常評估要求，評估所所做出的評估值還是能夠滿足購房者貸款需求的。晨報記者 王麗婭

　　(如對本文觀點(diǎn)有意見或是貸款咨詢，請撥打咨詢熱線64022066。本欄目由晨報與偉嘉安捷共同協(xié)辦。偉嘉安捷屬于京城知名貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，是一家專門為個人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)貸款的專業(yè)機(jī)構(gòu)，注冊資金為1000萬。目前與13家銀行有合作，主要業(yè)務(wù)包括二手房貸款、公積金貸款、抵押消費(fèi)貸款、資金監(jiān)管和提前還貸等。)

　　滿五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款交易流程圖

　　購賣雙方簽署合同

　　評估房產(chǎn)

　　銀行面簽

　　銀行審批合格后進(jìn)行批貸

　　購賣雙方過戶

　　銀行放貸

　　業(yè)主拿尾款

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