日前，北京市建委相關負責人表示，單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式，符合經濟適用房準入戶籍的要求。外地來京大學生畢業(yè)后，取得北京城鎮(zhèn)戶籍滿三年，即可申請。隨著保障性住房政策的進一步落實，人們對經適房的貸款政策打上了問號：其中包括已滿五年的經適房是否有貸款資格？如果有，如何辦理呢？本期，京城專業(yè)貸款顧問“偉嘉安捷”針對上述問題進行詳解。
　　一、滿五年經適房性質等同于商品房，可辦貸款。

　　不少人在購房時容易混淆未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房的區(qū)別。根據(jù)規(guī)定：“已購購經濟適用住房的家庭未住滿五年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購購條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購購時的單價。已購購經濟適用住房的家庭住滿五年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款?！敝链?，將未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房從政策意義上區(qū)別、劃分開來。

　　“偉嘉安捷”的專家指出，可見未滿五年的經濟適用房只能出售給有購購經濟適用房資格的人，否則是不給予上市批準的。而根據(jù)規(guī)定，滿五年的經濟適用房只要在業(yè)主繳納了10%的綜合地價款，就等同于商品房，可上市出售和貸款。

　　二、滿五年經濟適用房貸款可按市場價評估。

　　現(xiàn)在部分房貸者會存有疑問，認為經濟適用房的評估價較低不能滿足貸款額。其實不然，專家解釋，滿五年的經濟適用房在出售時，業(yè)主繳納了10%的綜合地價款轉變?yōu)樯唐贩啃再|后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購房者做貸款時是可以按照實際市場價格進行評估的，不像未滿五年的經濟適用房只能按照較初購購價格評估。據(jù)了解，在房產評估環(huán)節(jié)中，雖然評估所是由銀行來指定，但只要符合正常評估要求，評估所所做出的評估值還是能夠滿足購房者貸款需求的。晨報記者 王麗婭

　　(如對本文觀點有意見或是貸款咨詢，請撥打咨詢熱線64022066。本欄目由晨報與偉嘉安捷共同協(xié)辦。偉嘉安捷屬于京城知名貸款服務機構之一，是一家專門為個人、房地產經紀機構提供房產貸款的專業(yè)機構，注冊資金為1000萬。目前與13家銀行有合作，主要業(yè)務包括二手房貸款、公積金貸款、抵押消費貸款、資金監(jiān)管和提前還貸等。)

　　滿五年經濟適用房貸款交易流程圖

　　購賣雙方簽署合同

　　評估房產

　　銀行面簽

　　銀行審批合格后進行批貸

　　購賣雙方過戶

　　銀行放貸

　　業(yè)主拿尾款

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