購購二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購購二手房按揭貸款。

　　公積金貸款的額度較高為房屋評估價的50％，較長期限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金管理查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評估價的70％,公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款,較長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度較高為房屋評估價的70％，較長期限為15年.公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。

　　申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核及公證、購保險、交易受理登記、產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證銀行放款。

　　申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證、購保險、交易受理登記、產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證銀行放款。

　　正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。

來源：房產(chǎn)天地

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