頭先，要查明與自己交易的房地產(chǎn)權(quán)利人。要查明對(duì)方是不是在《房地產(chǎn)權(quán)證》的“權(quán)利人”一欄上報(bào)所載明的權(quán)利人，并核對(duì)該權(quán)利人的身份證明。同時(shí)還須查明在《房地產(chǎn)權(quán)證》的“共有情況”一欄上是否有共有情況的記載。如果有其他共有人的，那么就應(yīng)當(dāng)有其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面承諾。
其次，要查明該轉(zhuǎn)讓房屋的土地使用狀況。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。
較后，要查明該轉(zhuǎn)讓房屋是否存在抵押、租賃以及權(quán)屬爭(zhēng)議。因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)設(shè)定抵押，那么債務(wù)人一旦不履行債務(wù)，抵押權(quán)人對(duì)抵押的房地產(chǎn)就享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)，而且如果房地產(chǎn)權(quán)利人未告知抵押權(quán)人，該抵押的房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人就有權(quán)要求確認(rèn)該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效；如果房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，，如尚在訴訟、仲裁或者行政處理中，那么該房地產(chǎn)就不得轉(zhuǎn)讓。

孟軍

摘自 青島日?qǐng)?bào)樓市周刊

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