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二手房交易 簽訂合同事先須“三查”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 427 次
頭先,要查明與自己交易的房地產(chǎn)權(quán)利人。要查明對方是不是在《房地產(chǎn)權(quán)證》的“權(quán)利人”一欄上所載明的權(quán)利人,并核對權(quán)利人的身份證明。同時還須查明在《房地產(chǎn)權(quán)證》的“共有情況”一欄上是否有共有情況的記載。如果有其他共有人的,那么就應(yīng)當(dāng)有其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面承諾。
其次,要查明該轉(zhuǎn)讓房屋的土地使用狀況。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”。
較后,要查明該轉(zhuǎn)讓房屋是否存在抵押、租賃以及權(quán)屬爭議。因為如果房地產(chǎn)設(shè)定抵押,那么債務(wù)人一旦不履行債務(wù),抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)就享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),而且如果房地產(chǎn)權(quán)利人未告知抵押權(quán)人,該抵押的房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓,抵押權(quán)人就有權(quán)要求確認該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效;如果房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議,如尚在訴訟、仲裁或者行政處理中,那么該房地產(chǎn)就不得轉(zhuǎn)讓。
孟軍
來源:青島晚報《樓事周報》
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