二手樓貸款年底可直接申請(qǐng)誠信開發(fā)商可獲快速放款

　　針對(duì)近期市民提出的有房地產(chǎn)開發(fā)商給商業(yè)貸款提供比公積金貸款更多的優(yōu)惠折扣、公積金審批時(shí)間較長等問題，廣州市住房公積金管理表示，購二手樓的市民可望在今年年底直接向廣州市住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金貸款；誠信的發(fā)展商可以享受該提供的公積金貸款綠色通道，公積金貸款程序?qū)⒏雍唵慰旖荨?

　　二手樓貸款年底可望直接申請(qǐng)

　　目前，使用公積金貸款的購房者常被告知不能同等享受商業(yè)貸款所具有的折扣優(yōu)惠。

　　據(jù)廣州市公積金管理方面介紹，造成開發(fā)商對(duì)公積金貸款“歧視”的原因，主要是開發(fā)商誤解公積金貸款審批流程，認(rèn)為公積金貸款辦理時(shí)間較長，影響了他們的資金周轉(zhuǎn)速度。

　　實(shí)際上，按照目前的操作流程以及公積金管理對(duì)外的承諾，公積金管理在3個(gè)工作日內(nèi)審批，2個(gè)工作日內(nèi)劃款，公積金貸款比商業(yè)貸款審批較多多5個(gè)工作日。

　　根據(jù)分析，造成目前公積金貸款時(shí)間長的原因是：貸款申請(qǐng)由承辦銀行受理后到公積金審批前的時(shí)間較長，房地產(chǎn)交易登記所辦理抵押登記或備案手續(xù)的時(shí)間較長。

　　今后，廣州市公積金管理將加強(qiáng)對(duì)承辦銀行審時(shí)間的監(jiān)督，并在雙方協(xié)議中明確。

　　另外，廣州市公積金管理將進(jìn)行相關(guān)改革，逐步實(shí)現(xiàn)由直接受理貸款申請(qǐng)。目前受人員和場地的限制，直接受理還不能一步到位，但將爭取二手樓的貸款申請(qǐng)?jiān)谀甑讓?shí)現(xiàn)由直接受理。

　　誠信開發(fā)商可過綠色通道

　　為簡化審批程序，廣州市住房公積金管理還為部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商開辟了綠色通道，實(shí)行快速放款。

　　據(jù)透露，廣州市公積金管理已經(jīng)從今年開始采取措施，加快一手樓公積金貸款流程，先后與新世界地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利開發(fā)有限公司和恒燁房地產(chǎn)公司等開發(fā)商簽訂了快速放款協(xié)議。

　　按照協(xié)議，快速放款有以下四種方式：

　　(一)在辦理《商品房購賣合同》交易鑒證過程中發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款；

　　(二)《商品房購賣合同》鑒證完成后，在辦理抵押登記(備案)過程中發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款；

　　(三)在開發(fā)商辦理樓盤初始確權(quán)登記期間，發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款；

　　(四)開發(fā)商辦妥樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，在辦理抵押登記手續(xù)過程中發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。

　　按照上述四種方式辦理快速放款后，開發(fā)商要在約定的時(shí)限內(nèi)辦妥抵押登記(備案)手續(xù)、《房地產(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。在未辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》期間，開發(fā)商對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，從而協(xié)調(diào)辦理抵押手續(xù)時(shí)間長對(duì)貸款發(fā)放的影響。

來源：南方日?qǐng)?bào)
　

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