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成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的公有住房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 495 次
成本價(jià)購(gòu)購(gòu)公有住房的房?jī)r(jià)計(jì)算公式為:
房?jī)r(jià)=[(成本價(jià)-標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和)×(1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和)×(本套樓房建筑面積+陽(yáng)臺(tái)面各×系數(shù))+裝修設(shè)備價(jià)]×(1-已竣工年限×2%)-負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率×(本套樓房建筑面積+陽(yáng)臺(tái)面積)
以1999年度成本價(jià)及有關(guān)折扣政策為例,上述公式中各項(xiàng)的內(nèi)涵及具體數(shù)什為:
(1)成本價(jià):城近郊區(qū)的成本價(jià)為1485元/建筑平方米。
(2)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限=1485×94%。
(3)年工齡折扣率=0.9%。
(4)夫婦工齡和:夫婦雙方建立住房公積金以前的工齡之和。一般以建立住房公積金的年份減去參加工作的年份,再加上一年。 (5)調(diào)節(jié)系數(shù)之和:按京房房改字[1994]578號(hào)文件規(guī)定計(jì)算,考慮地段、樓層、窗戶朝向等因素確定。
(6)本套樓房建筑面積:一般以租賃契約中的使用面積×1.333確定,或者按測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
(7)陽(yáng)臺(tái)面積系數(shù):封閉陽(yáng)臺(tái)的系數(shù)為70%,未封閉陽(yáng)臺(tái)的系數(shù)為50%;自封閉陽(yáng)臺(tái)的系數(shù)為50%;自封陽(yáng)臺(tái)按未封閉陽(yáng)臺(tái)算。
(8)裝修設(shè)備價(jià):以京房房改字[1994]578號(hào)文件為準(zhǔn),普通裝修為0。
(9)已竣工年限:以1999減去房屋竣工驗(yàn)收單上的年份為已竣工年限。不足30年的按實(shí)際年限計(jì)算,超過(guò)30年的按30年計(jì)算。
(10)年折舊率為2%。
(11)負(fù)擔(dān)價(jià)=1485×94%×(1-0.9×65)。
(12)現(xiàn)住房折扣率:職工購(gòu)購(gòu)1991年7月1日以前進(jìn)住的公房,給予1%的現(xiàn)住房折扣。從2000年4月1日起,1%的現(xiàn)住房折扣取消。
按照上述內(nèi)容和具體數(shù)值,購(gòu)房者就可以根據(jù)自己的實(shí)際情況計(jì)算按1999年成本價(jià)購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款。
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