房子歷來(lái)是百姓較關(guān)心的話題之一，較近，很多購(gòu)房者對(duì)于房屋市場(chǎng)的行情有一種霧里看花的感覺(jué)，究竟應(yīng)該何時(shí)出手、怎么出手都存在著很多疑問(wèn)。

　　 對(duì)此， 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域董事總經(jīng)理崔晶雪認(rèn)為，從天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)分析，目前房屋市場(chǎng)里主要有三種需求： 1、剛性需求：主要是拆遷戶； 2、改善型需求：主要是那些夫妻雙方收入比較高，當(dāng)前居住的房屋不能滿足他們需要的家庭； 3、自然增長(zhǎng)型需求：主要包括即將步入婚姻，想為自己營(yíng)造一個(gè)溫馨小巢的年輕人。

購(gòu)房人群也有“心理問(wèn)題”

由于目前本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)難料，因此很多需要購(gòu)房的人都有這么一種心理：房屋市場(chǎng)現(xiàn)在是“虛火上升”，價(jià)格很快就會(huì)回落。崔經(jīng)理認(rèn)為，對(duì)于那些急需房子的人來(lái)說(shuō)，目前較需要解決的就是“心理問(wèn)題”。因?yàn)楹芏嗍忻駥?duì)于房屋的價(jià)格有自己的心理底線，而從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，房屋價(jià)格的上漲突破了他們的心理底線。盡管很多人都一廂情愿地想等到房?jī)r(jià)回落到從前的水平，但是從整體的情況和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)律來(lái)看，新房?jī)r(jià)格只會(huì)隨市場(chǎng)波動(dòng)。而二手房的價(jià)格由于受到房源緊張的影響，也不會(huì)在短期內(nèi)迅速回落，的可能就是維持在目前這個(gè)價(jià)位上小幅振蕩，因此那些需要購(gòu)購(gòu)房屋的人應(yīng)該調(diào)整一下自己的心理價(jià)位。

二手房不等于二手貨

崔經(jīng)理介紹說(shuō)，除了價(jià)格的心理問(wèn)題，很多人還存在一種認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，那就是把二手房和二手貨混為一談。其實(shí)二手房跟二手貨有著很大區(qū)別，房屋不同于日用品，同樣新房也不一定等于好用。與新房相比，二手房至少有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：頭先，二手房沒(méi)有新房那種刺鼻的氣味，從某種程度上說(shuō)可以即購(gòu)即??；其次是房屋的設(shè)施，比如下水道等都已經(jīng)磨合過(guò)了，不容易出問(wèn)題。較后由于鄰居都已經(jīng)在一起生活了一段時(shí)間，因此相互之間比較熟悉，可以起到互相幫助的作用。

還有一點(diǎn)不容忽視，那就是入住新房必須要經(jīng)歷一個(gè)忍受周?chē)b修噪音的階段，而二手房的環(huán)境則相對(duì)安靜很多。因此對(duì)于那些一心想購(gòu)新房的人來(lái)說(shuō)，如果對(duì)于新房的價(jià)格難以接受，不妨考慮一下二手房，解決自己的燃眉之急。

王科軍

來(lái)源：每日新報(bào)

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