購購二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有五個(gè)方面：

　　來自交易主體方面原風(fēng)險(xiǎn)。具體說來也就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方把房出售；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自將房屋賣掉；職工不告知單位便把單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的公房出售等。這些情況都需要仔細(xì)辨別。

　　來自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

　　來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

　　來自交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。這是跟購賣其他房屋一樣會(huì)遇到的問題，如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)爭議，那么一方的權(quán)益就會(huì)受到損害。

　　產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購購二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，購賣雙方要交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房管局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

摘自中國房地產(chǎn)報(bào)

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