二手房如今可真是火了。各地二手房成交量顯著增加，與商品房交易量的差距逐漸縮小。

　　上半年，廣州二手房交易面積為96.5萬(wàn)平方米，交易金額達(dá)37.6億元，分別比上年同期增長(zhǎng)102.9％和75.8％；南京二手房成交量頭次突破2000套，同比增長(zhǎng)60％，六城區(qū)成交二手房加權(quán)平均價(jià)也同比增長(zhǎng)173元。深圳上半年二手樓與一手樓購(gòu)賣(mài)之比，從去年年底的3.6倍縮小到3.34倍，季度二手樓的交易面積達(dá)96萬(wàn)平方米，比去年同期的58.4萬(wàn)平方米上漲了64.38％。

　　住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)育程度，對(duì)促進(jìn)住房一二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系意義重大。二手房市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)估價(jià)業(yè)務(wù)，在二手房市場(chǎng)的購(gòu)賣(mài)、租賃、抵押、按揭等市場(chǎng)行為中，估價(jià)都扮演著重要角色，客觀、公正的估價(jià)對(duì)保障市場(chǎng)公平、促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展發(fā)揮了積極作用。

　　在二手房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為中，涉及較多估價(jià)目的的評(píng)估大致有以下四種：為二手房按揭提供價(jià)值依據(jù)；為購(gòu)方或賣(mài)方購(gòu)賣(mài)房地產(chǎn)提供價(jià)值依據(jù)；為房地產(chǎn)出租提供價(jià)值依據(jù)；為政府課稅提供價(jià)值依據(jù)。其中涉及較多的是種。

　　所謂二手房按揭，是指借款人（抵押人）以其合法購(gòu)得的二手房以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。采取抵押擔(dān)保方式，目的在于更好地防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。二手房估價(jià)值是決定貸款額的重要因素。

　　但在目前市場(chǎng)環(huán)境下，由于市場(chǎng)發(fā)育的不完全，客觀上存在著抵押人與抵押權(quán)人之間的不平等。少數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)部分地甚至完全失去了中介的立場(chǎng)，與銀行等金融機(jī)構(gòu)關(guān)系過(guò)密，損害小業(yè)主的利益，這對(duì)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展極為不利。房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員，必須強(qiáng)化執(zhí)業(yè)道德，遵循公正、公平、公開(kāi)的估價(jià)原則，確保估價(jià)結(jié)果客觀、準(zhǔn)確，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。

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