一、明確房屋的具體情況
　　寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

　　對于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測繪面積。
　
　　二、明確房價(jià)具體包括哪些設(shè)施

　　在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價(jià)之內(nèi)。

　　注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
　　
　　三、關(guān)于付款方式

　　付款是房屋購賣中較重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

　　1、較好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

　　2、定金條款

　　一般在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

　　1）、注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房價(jià)；

　　2）、注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。

　　3、誠意金（也有稱為意向金）條款

　　1）、注意誠意金是否轉(zhuǎn)化為定金；

　　2）、中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

　　四、交接時(shí)間

　　1、房屋過戶日期

　　2、交房日期

在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)（如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用）

　 五、違約責(zé)任

　　1、違約情形

　　在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。

　　2、違約后果

　　哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。
　　3、每項(xiàng)違約金的數(shù)額是多少或計(jì)算方法是什么？

　 六、居間條款

　　房屋購賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

　　七、爭議解決條款

　 由于2003 版上海市房地產(chǎn)購賣合同示范文本第十三條擬定的爭議解決條款為：甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此款劃去）。

　　如果協(xié)議雙方不愿意通過仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應(yīng)該將仲裁條款劃掉。如果不劃除，事后雙方又不能就爭議解決方式達(dá)成一致的，就只能去仲裁解決。

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