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二手房購賣合同十項注意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 461 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房購賣合同十項注意


  依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐,一份有效的二手房購賣合同中必須具備以下內(nèi)容:

  一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準確,雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。

  二、標(biāo)的:在房屋購賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到:房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

  三、價款:是合同中較重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

  四、履行期限、地點、方式:合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

  五、違約責(zé)任和解決爭議的方式:明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時,所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

  七、合同生效、中止、終止或解除條款:雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

  九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

  十、附件:說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。



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