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國開行試水 中國版“住房銀行”終于將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   原標(biāo)題:國開行試水 中國版“住房銀行”終于將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)

  中國版“住房銀行”終于將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。4月7日,記者從國家開發(fā)銀行獲悉,國開行正組建住宅金融事業(yè)部,用以專項(xiàng)開展棚改等保障性安居工程業(yè)務(wù)。

  為安居工程提供資金

  國開行表示,住宅金融事業(yè)部將實(shí)行單獨(dú)核算,采取市場化方式發(fā)行住宅金融專項(xiàng)債券,向郵儲等金融機(jī)構(gòu)和其他投資者籌資,用于支持棚改及城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)。國開行還表示下一步要創(chuàng)新融資方式,按照國家棚戶區(qū)改造及相關(guān)工程建設(shè)規(guī)劃和資金需求,根據(jù)每年工作安排,確定“住宅金融專項(xiàng)債券”發(fā)行規(guī)模。

  這一舉措是對4月2日國務(wù)院常務(wù)會議精神的落實(shí)。上述信息至少分為三個層面解讀。榜首,國開行將成立事業(yè)部制式的專門機(jī)構(gòu),用以棚改及城建融資;,該機(jī)構(gòu)融資方式采取市場化方式,即發(fā)行住宅金融專項(xiàng)債券;第三,專項(xiàng)債券融資對象為“郵儲等金融機(jī)構(gòu)和其他投資者”。

  在制度缺失、回歸政策性金融前景不明確的現(xiàn)實(shí)下,國開行希望通過“住房保障銀行”曲線回歸政策性金融。按照國務(wù)院“十二五”規(guī)劃,五年期間將新建3600萬套保障性住房。2013年,國務(wù)院總理 提出了五年1000萬戶棚戶區(qū)改造計(jì)劃,但是資金來源成為回避不了的問題。在國開行看來,由其成立專門機(jī)構(gòu)支持棚改等保障性安居工程建設(shè),有基礎(chǔ)、易操作、成本低、見效快。

  對未來房地產(chǎn)或有較大影響

  國開行此舉被視為中國的“住房銀行”。西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院教授李富有表示,“住房銀行”開始籌建其主要目的是為了推動我國城鎮(zhèn)化的步伐,對未來房地產(chǎn)市場的影響較為深遠(yuǎn)。

  李富有分析,目前在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大的背景之下,不少商業(yè)銀行都不愿意將資金貸給棚戶區(qū)改造等保障性安居工程。同時,這些工程還款周期較長,商業(yè)銀行不愿意給這些“利潤低,風(fēng)險(xiǎn)高,還款周期長”的項(xiàng)目進(jìn)行貸款。但是,城鎮(zhèn)化的發(fā)展,棚戶區(qū)改造將成必走的路徑。這種背景下,擔(dān)負(fù)著政策義務(wù)的“住房銀行”便順應(yīng)而生。

  至于對現(xiàn)有債券的供給,興業(yè)銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委預(yù)計(jì),國開行仍會按照央行批復(fù)的年度規(guī)模發(fā)行計(jì)劃發(fā)債,現(xiàn)有的市場化發(fā)行的國開債和國務(wù)院部署的住宅金融專項(xiàng)債券都在總規(guī)模內(nèi),因此,暫時不會增加債券供給。

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