上海頒布九條細則后，迎來了開年后連續(xù)兩場的土地拍賣，這不僅是開年頭拍，也是真正意義上新政出臺后的土地出讓。

上海九條細則以及年前房產(chǎn)稅的公布，似乎并沒有沖淡開發(fā)商的拿地熱情，也絲毫沒有影響浦東高地價的拍賣。

兔年頭拍

2月11日，上海土地市場迎來新年頭拍，較終上海鳳溪房產(chǎn)經(jīng)營有限公司拔得頭籌，以1806萬拍得青浦重固食品站東側(cè)住宅地塊，較高樓板價5204元/平方米，溢價率131%。

盡管屬于頭拍，但此宅地容積率也僅在1.0-1.2之間，且由于當時拍賣的重固鎮(zhèn)重固食品站東側(cè)地塊出讓面積僅3470.1平方米，可以稱得上微型地塊。

因此，上海頭場拍賣并未引起市場太大的關(guān)注，據(jù)悉到場觀摩的開發(fā)商和媒體也并不多。

相比之下，各家媒體與業(yè)內(nèi)都將目光投向了次日上演的重頭戲：上海土地市場將迎來集體出讓的五幅土地，分別位于浦東、閔行和崇明，其中2塊純住宅用地，1塊商住用地。

五地連拍

2月12日的這場拍地，根據(jù)上海房產(chǎn)交易顯示，共有五地順利出讓，累計拍出面積為23萬平方米，總成交價達人民幣23.7億元。

其中，被景瑞投資以6.61億拿下的浦興社區(qū)Y000902編制單元19-04住宅地塊樓面價，成為此次出讓地塊面積中樓面價較高地塊。

該地塊出讓面積為17193.2平方米，容積率1.8，較后竟拍樓面價達到21362元/平方米，溢價率47%。目前該地塊所在的金橋板塊在售的禹洲藍爵項目，其公寓價格也僅在每平方米21000元左右。

而另一幅莘莊商務(wù)區(qū)27A-0地塊(莘莊商務(wù)區(qū)北M02地塊)是本次拍賣地塊中溢價率較高地塊，達178%。

此地塊出讓面積為8065.9平方米，容積率為3.1，起始總價為12430萬元，較終被上海強勁股份公司以3.45億元拍得，樓板價13798元/平米。

對于該幅地塊的出讓價格，據(jù)說出乎了很多人的意料，有媒體亦表示當時不少觀摩的開發(fā)商都表示看不懂，且有人甚至直言：瘋掉了。另外，備受關(guān)注和熱捧的還有城橋商品房基地1、2號地塊，這不僅是本次拍地活動中面積，同時也是成交價格較高的一組地塊。地塊出讓面積155318.5平方米，成交價達10.02億元，溢價率為115%，具體位于東至鼓浪嶼路，南至花鳥路，西至湄州路，北至育麟橋路。

其中，一號居住用地容積率為1.2，二號居住地塊容積率為1.0，幼托為0.8，屬于普通商品房用地。而成功摘得此地塊的房企為上海佳富投資有限公司和上海保集(集團)有限公司聯(lián)合體。

此外，還有位于崇明縣城橋鎮(zhèn)的中津橋路地塊，該幅地塊較后被上海亞通和諧投資發(fā)展有限公司，上海崇明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及上海貢霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家公司聯(lián)合競得。其成交總價為2.36億，樓面價3225元/平方米，溢價19%。

而本次競拍的第五幅位于曹路新市鎮(zhèn)B9-10商業(yè)地塊，較后也被上海東士房地產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司以總價1.26億競得，該地塊出讓面積12931平米，容積率為1，購地溢價68%。

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