據(jù)北京土地整理儲備信息顯示，12月30日北京再成交2塊土地，分別為房山沁園春二景居住用地及石景山蘋果園商業(yè)金融用地。至此，北京2010年北京土地出讓金收益已經(jīng)突破1600億，達(dá)到1615億。而09、08年北京土地出讓金收益分別為930億、503億。兩年總和仍比2010年收益低約11.3%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2010年，北京土地收益結(jié)構(gòu)與09年相比，商業(yè)金融及其他多功能用地收益的比例明顯增加，由09年的19.1%增加12%到今年的31.1%，居住用地收益比例由76.2%減少12.2%到64%。詳細(xì)數(shù)據(jù)見下表：

以上數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)市場研究部提供

鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認(rèn)為，截至12月30日，北京土地收益已經(jīng)突破1600億，這將成為今年土地收益的較終答卷。1615億環(huán)比09年930億增長幅度達(dá)到74%，此種增速必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京市今年財政收入的增加幅度，北京對于土地收入的依賴程度進(jìn)一步加深。在當(dāng)今調(diào)控的大環(huán)境下，這種趨勢無疑會動搖市場對于調(diào)控能否長久有效的信心。而展望2011年，對于仍可能繼續(xù)增加的土地供應(yīng)，土地財政收入總體可能仍將處于高位。

但是，從另一個角度來看，2011年北京土地將加大商業(yè)用地的供應(yīng)，因此明年土地收益中商業(yè)用地的比例可能繼續(xù)增大，通過商業(yè)用地收益的增加為居住用地提供多余的平抑空間，此種收益結(jié)構(gòu)的調(diào)整無疑是一個兩全齊美的方法。

無論如何，整體土地出讓收益與供地增量有直接關(guān)系，而明年北京整體收益增加并不明顯，則代表北京地價調(diào)控效果明顯。相反，如若明年北京土地收益繼續(xù)超過上?；蛘咴诮衲晔找娴幕A(chǔ)上繼續(xù)大幅增加，則說明北京財政對于土地收入的依賴程度有加重趨勢，在平衡土地供應(yīng)與土地收入方面的成績并不及格。2011年如何尋求增大供應(yīng)和削弱地方財政對于土地收益依賴的平衡點的難度，將大大增加。

更多熱點新聞?wù)堖M(jìn)入二手房資訊頻道

特價房源時時報：一網(wǎng)打盡京城底價二手房

房價下跌是浮云！北京較保值較抗跌的房子(圖)

2010年收官之作 真情奉獻(xiàn)降價139萬北京二手房

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！