今年作為房地產(chǎn)調(diào)控“發(fā)酵”年，在國(guó)家眾多調(diào)控“組合拳”之下，海南樓市成交量呈現(xiàn)旺季不旺的局面。在樓市低迷時(shí)，如何能夠走出來(lái)，提高銷售量是開(kāi)發(fā)商所面臨的問(wèn)題。2月23日，由搜房網(wǎng)舉辦的“新政下的2011論壇”上，開(kāi)發(fā)商紛紛表示，限購(gòu)令本身帶來(lái)的“負(fù)面影響”非常大的，可能暫時(shí)會(huì)打壓房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下滑是必然的，而開(kāi)發(fā)商要做的就是提高宣傳力度，盡可能把房子賣出去。

2月23日，海南省政府出臺(tái)了“瓊版國(guó)八條”，內(nèi)容涵蓋詳細(xì)，外地人員購(gòu)房需提供1年納稅證明，居民可購(gòu)購(gòu)兩套房子，要求各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行貫徹新“國(guó)八條”政策。在政策落地之時(shí)，商報(bào)記者通過(guò)相關(guān)部門了解到，24日海南房產(chǎn)成交量非常大，截止下午5時(shí)許，海南五市縣(?？?、瓊海、文昌、陵水、五指山)網(wǎng)簽總量為522套。

?？诤５閸u某樓盤的營(yíng)銷人員告訴記者，23日海南新政推出，許多人都看中政策實(shí)際執(zhí)行還沒(méi)有落實(shí)，所以紛紛選擇購(gòu)房，按照往日，他們能夠賣出3~5套就算非常不錯(cuò)了，但昨天短短兩個(gè)公里內(nèi)就銷售了6套房源。

記者也電話咨詢了定安、澄邁兩地的開(kāi)發(fā)商，他們也表示，兩地目前的房?jī)r(jià)較之前有了小幅度回落，同時(shí)也收到了很好的市場(chǎng)效應(yīng)，銷售量開(kāi)始回暖，下一步他們將繼續(xù)按照這種方式去運(yùn)行。

海口樓市調(diào)控措施非常嚴(yán)厲

圍繞“瓊版國(guó)八條”，海口市24日出臺(tái)的樓市調(diào)控意見(jiàn)稱，原則上對(duì)已擁有1套住房的?？谑袘艏用窦彝?、能提供在?？趽碛?年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

并對(duì)已擁有2套及以上住房的?？谑袘艏用窦彝?、擁有1套及以上住房的非海口市戶籍居民家庭，在?？跁和Ｏ蚱涫鄯?。同時(shí)對(duì)無(wú)法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，在海口暫停向其售房。

市民對(duì)限購(gòu)令出臺(tái)看法不一

“未來(lái)的政策不穩(wěn)定，而且在政策調(diào)控之下海口、三亞房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)際性的下滑，未來(lái)的房?jī)r(jià)也不知道是個(gè)什么情況，現(xiàn)在市場(chǎng)如果有適宜的房子，還是會(huì)選擇出手，主要還是看市場(chǎng)短期如何變化吧!”?？谑忻駨埾壬f(shuō)，已經(jīng)等了快一年了，都沒(méi)有什么實(shí)際性的效果，房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行，擔(dān)心如果現(xiàn)在還不出手，等到明年價(jià)格比現(xiàn)在高時(shí)就后悔了。

不過(guò)也有市民不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)一步步地高漲。海口市民李先生告訴記者，國(guó)家調(diào)控較初的目的還是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不可能會(huì)讓價(jià)格快速上漲，快速上漲只會(huì)招來(lái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控，所以他不擔(dān)心房?jī)r(jià)不會(huì)下滑，因?yàn)橐呀?jīng)等待了一年了，繼續(xù)等待一年也無(wú)妨。

海口開(kāi)發(fā)商或抱團(tuán)瞄準(zhǔn)島外

“房子如今難賣了，不會(huì)出現(xiàn)去年那樣一推出就可以銷售一光的局面，現(xiàn)在較主要還是要穩(wěn)扎穩(wěn)打，要不然樓盤就停在那里不前進(jìn)了。”?？谝晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

中華坊的副總譚仁斌表示，去年年初對(duì)房地產(chǎn)還是非常樂(lè)觀的，直到年底經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究才發(fā)現(xiàn)去年的政策調(diào)控策略發(fā)生了根本性的變化，變得一環(huán)接一環(huán)來(lái)各個(gè)擊破，非常“厲害”，而且的調(diào)控決心非常明確。他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該團(tuán)結(jié)合作，一起面對(duì)島外的市場(chǎng)，由媒體來(lái)牽線，必須積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，去年推出的產(chǎn)品當(dāng)中很多都是“樂(lè)觀市場(chǎng)”下的產(chǎn)物，今年已經(jīng)明顯出現(xiàn)了滯銷，并且開(kāi)發(fā)商也不要被利益沖昏了頭腦，價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際。

開(kāi)發(fā)商張京華也表示，整個(gè)海南并不是全島都有“限購(gòu)令”，目前只是?？凇⑷齺啛狳c(diǎn)城市有一些相應(yīng)的限購(gòu)，在下面市縣都沒(méi)有。

他認(rèn)為，“瓊版國(guó)八條”暫時(shí)還不會(huì)對(duì)下面市縣房產(chǎn)造成影響，目前影響也只是在?？诤腿齺?，但這個(gè)影響或許不會(huì)太長(zhǎng)，因?yàn)槿齺喚哂械牡锰飒?dú)厚的資源是其他省份不可比擬的。而?？诘某鞘谢胶蜕钏疁?zhǔn)相對(duì)較高，在省內(nèi)來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者的吸引力是海南大多數(shù)市縣不能比的，所以這次政策會(huì)有一個(gè)短期影響，但不會(huì)造成一個(gè)長(zhǎng)期的影響。

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